Во втором квартале 2020г. стали образовываться неформальные группы, площадкой встреч и обсуждений которых, является самые популярные мессенджеры. Конечно, такие группы появлялись и раньше, но не было еще в истории российского ритейла периода, в которых бы подобные объединения не носили бы такого массового характера и не множились бы с такой скоростью. В основном, такие группы появляются в среде недовольных арендаторов достаточно крупных торговых центров, администрация которых позволила себе объявить, что несмотря на вирусную инфекцию и распоряжения властей об ограничительных мерах, арендаторы обязаны исполнять договор аренды в части внесения арендных платежей.
Основной аргумент таких арендодателей, в вольной и расширенной передаче, звучит следующим образом:
на момент возникновения обязательств по внесению аренды, ситуация юридически и/или официально не является форс-мажорной, а торговые комплексы продолжают нести полную ответственность по содержанию и эксплуатации торгового объекта и всех систем его жизнеобеспечения, кроме того, в торговом центре не останавливалась работа части арендаторов, которые реализуют товары из разрешенного перечня, а также функционируют розничные точки, которые перенастроили свои арендные площади под пункты выдачи товара или нужд дистанционной торговли. Поэтому, если кто-то из арендаторов не в полной мере использует свой потенциал и рыночные возможности, а просто просит отменить арендную плату — поступает безответственно и инфантильно, потому что пытается переложить все риски, в том числе предпринимательские, на арендодателя, который, кстати, никого не заражал и никому ничего не запрещал. Кроме того, если арендатор в одностороннем порядке отказывается от своих ключевых обязательств по внесению арендной платы, так может и торговые центры могут перестать, к примеру, охранять имущество таких арендаторов, или следить за тем, чтобы весь товар арендатора случайно не смыло потоком от вышедших из строя систем отопления или пожаротушения.
Ведь могут и такими риторическими вопросами оперировать сотрудники торговых центров в ответ на отказ оплачивать арендную плату.
Но наши арендаторы, с легким привкусом пренебрежения, выслушивая подобные сентенции представителей арендодателя, продолжают упорно твердить, что они никому ничего не должны, если не могут как прежде вести торговую деятельность на арендованных площадях и, вообще могут что-либо платить, если отправлены на добровольную самоизоляцию как и почти всё население страны.
Что же в этом случае остается делать арендаторам, если их непоколебимая вера в милость арендодателей и помощь властей, подточена предыдущим печальным опытом? Правильно — искать товарищей по несчастью и всем миром противостоять обидчикам. Как же это происходит на практике. Так - обычно находится из арендаторов особенно активный, неравнодушный или, к примеру, сильно обиженный арендатор, который отправляет по списку арендаторов (взятым из рассылочного электронного письма самого арендодателя) - смелый призыв объединиться всем арендаторам и противостоять позиции арендодателя. Далее, как уже отмечал, создается группа в мессенджере, в которой прописываются, видимо, и действующие арендаторы и те из них, кто уже договорился с арендодателем и даже те, из любопытства, которые уже в прошлом году вышли из состава арендаторов. Не удивлюсь, что в эту группу, к вящей радости или дикому раздражению, присоединяется кто-нибудь из администрации торгового центра(кстати, максимальным успехом контрразведывательной деятельности администрации торгового центра, является то, что сразу в такую группу будет заброшен сотрудник самого ТЦ, работающий под прикрытием, результатом эпистолярной работы которого будет являться внесение сумятицы, дезорганизации, раскола и внушения бессмысленности в саму затею созданной арендаторами группы).
Буквально сразу же в такой группе появляется некий юрист, а то и несколько, которые предлагают свою помощь в составлении коллективного или индивидуального письма. Но обычно инициатор группы уже вооружен своим доктором юридических наук или даже уже готовым образцом волшебного и неоспоримого коллективного письма, который выносится на коллективное обсуждение, естественно, очень образованных и имеющих свое собственное мнение арендаторов, чтобы они смогли внести свои важные правки. Не буду это описывать, отмечу лишь то, что басня Крылова «Лебедь, рак и щука» нервно курила бы в сторонке по три пачки в день.
Помимо перечисления причин невозможности оплачивать аренду, самым существенным продуктом коллективного творчества в письме, на котором ломаются немало копий, является уровень обнуления арендных платежей. По моим сведениям, порою бывает крайне сложно заинтересованным подгруппам выбрать, к примеру, между скидкой в 100% или 95%, но как это обычно водится, коллективный разум побеждает где-то на отметке в 95%.
Кстати, несомненным плюсом данных групп является то, что помимо лечебного эффекта от сеансов групповой психотерапии и возможности излияния бесконечного потока сознания обретших аудиторию отчаявшихся, но не теряющих надежды арендаторов, происходит взаимообмен полезной информацией, а также просачивается свежая информация о вопиющих фактах насилия арендодателей над арендаторами из других торговых объектов, что дает более объемную картинку о процессах сближения или расхождения позиций сторон в целом по рынку.
Итак, единственным вещественным продуктом таких групп является Коллективное письмо, в судьбе которого - самым сложным обстоятельством является его подписание всеми представителями такой разношерстной, но заговорщически спаянной группы, состоящей, нередко, из 100 или даже 150 арендаторов, заметьте, в условиях самоизоляции и удаленной работы. Без всякой иронии могу отметить, что в этих условиях встретиться некоторым удаленным арендаторам с постоянно перемещающимся деятельным инициатором для подписания и опечатывания письма - гораздо сложнее, чем разлученным в раннем детстве близнецам из передачи «Жди меня».
Далее, письмо инициатором группы передается с рук на руки представителю арендодателя. Остается лишь надеяться, что в момент этой передачи, волнительная торжественность лиц передающего и получающего письмо будет соответствовать друг другу, а также той высокой и важной роли, которой оно предназначалось.
Прошу не искать в моем изложении двойных смыслов и приверженности к кой-либо из сторон, так как хотел лишь достоверно изложить особенности одного из инструментов вечной борьбы неразрывных партнеров, которая, как и в любой прежней истории подобных противостояний, приведет к очередному балансу интересов между арендаторами и арендодателями.
Благодарю за прочтение.
Если понравилась статья, то ставьте лайки и подписывайтесь на канал.