У меня 2 ипотечные квартиры, которые я удачно сдавала до 9 марта 2020 года. Дохода от них нет, это скорее инвестиция в мою будущую пенсию, платежи по аренде перекрывают платеж по ипотеке и частично коммунальные платежи. Мне оставалось доплачивать разницу за коммуналку и налоги.
В марте после праздников одна из квартир освободилась. Местоположение там отличное, рядом несколько ВУЗов, метро, квартира однокомнатная и всегда пользовалась спросом. Клининг привел квартиру в товарный вид и я как обычно разместила объявление на Авито. В предыдущие разы звонки шли сразу же через несколько часов и на поиск арендатора уходило максимум 2 дня. В этот раз с 15 марта до сегодняшнего дня был всего 1 звонок и то с просьбой сдать квартиру посуточно, но для этого там нет условий.
Первую неделю я совершенно ничего не подозревала, спокойно занималась своими делами. Через 2 недели забеспокоилась, смягчила требования по оплате, сократила размер залога. Звонков нет.
На прошлой неделе снизила цену до минимально возможной. И снова тишина. Итого я внесла уже два платежа за квартиру в минус и еще висит долг по коммунальным платежам. Ждать окончания самоизоляции? Или предпринимать активные действия в виде модернизации ремонта?
Во второй квартире арендатор попросил снизить арендную плату из-за сокращения зарплаты. Пошла навстречу, потому что платежи по двум квартирам сразу будет тяжело платить, а риск того, что квартира будет стоять пустая, велик. В копилку убытков добавились 2 тысячи рублей.
На сегодняшний день вариантов решения проблемы у меня несколько. Первый и не самый желанный - выставить квартиру на продажу, с целью сократить расходы, а разницу с продажи пустить на погашение ипотеки за оставшуюся квартиру. Второй - сделать более современный ремонт, потому что за 2 года с момента покупки я ничего там не делала. Это позволит сдать ее подороже, но не окупит мои затраты на ремонт. Третий - снизить арендную плату еще, чтобы 100% ее сдать. Но тогда какую-то часть ипотеки мне нужно будет доплачивать. Четвертый - и наиболее вероятный - сделать рефинансирование под более низкий %, чтобы снизить платежи и иметь возможность сдать квартиру дешевле или в будущем получать хоть какой-то плюс по квартирам. А может быть заняться вариантами 2-4 сразу?
Как пишут в самых душещипательных фильмах: "Продолжение следует..."