Хочется затронуть вопрос покупки жилой недвижимости на стадии котлована или проще говоря в "долевке".
Первые квартиры, которые мы покупали в 2018 году как раз покупались в "долевке". Просчитывая доходную часть, при покупке квартир, последующей сдаче дома, ремонте и продаже, за год выходит 40-50%. На бумаге всё выглядит отлично. Кажется, что вы ничего не делаете, дом строится и по итогу сдачи вы уже имеете 20-30% к первоначальной стоимости купленного жилья...а далее еще добавленная стоимость на ремонте и продаже.
Действительно, еще в 2016 году такой доход имел место быть по двум причинам: шел рост на недвижимость в процессе строительства и сроки строительства реальные и ожидаемые были близки.
Ниже фотографии дома, в котором покупались квартиры наши и почему именно в этом доме
Перекресток, с которого сделано фото ведет к гипермаркету "Лента", где большой трафик людей, также молодой перспективный район с развитой инфраструктурой, подъездными путями, доступностью общественного транспорта. Качественный застройщик, выдерживающий нормы и сроки строительства, конечно мы были и на других объектах данного застройщика до того. На первом этаже данного дома предполагались магазины. К дому по проекту "примыкает" бульвар.
Но идеально бывает только на бумаге.
Сдача дома произошла через год, в октябре 2019г., хотя застройщик говорил про весну-лето. Из-за ужесточения норм по приемке дома городу, в нашем случае подвела подрядная организация по благоустройству придомовой территории, а именно, укладка асфальта...с каждым годом конечно же качество домов и благоустройства улучшается, но есть и затягивание сроков сдачи домов. Еще немаловажно, из-за строительных работ соседних домов, подъездные пути к дому, бульвар обещанный не сделан, что отпугивает потенциальных покупателей.
Далее ремонт квартир, занял около месяца. В итоге квартиры были проданы в марте 2020г.
Результат: за полтора года чистый доход получился 25%.
Поэтому, после данного опыта, далее мы отказались от покупки в долевке.
Данный опыт был в городе с населением 250 000 чел.
Если интересно обсудить, пишите комментарии.