С увеличением числа иностранцев, приезжающих в Японию работать или учиться, растет и число запросов на аренду жилья в Токио и соседних городах. Но существует ряд сложностей, с которыми придется столкнуться иностранным граждан при выборе дома или квартиры в аренду из-за языкового барьера, японских обычаев или необходимости в поручителе. Поэтому прежде, чем выбирать недвижимость, предлагаем ознакомиться со следующими советами.
1. Разница между арендой в крупных городах Японии и областных центрах
В крупных городах, таких как Токио, Иокогама, Кобе и Осака, вы можете найти множество агентов по недвижимости, которые предлагают свои услуги на английском и других иностранных языках. Однако в областных центрах таких агентов по недвижимости найти сложно. Если после поиска в интернете по ключевым словам типа «аренда квартиры + город» не удается найти никакой информации, лучше обратиться за помощью к коллегам, друзьям или работодателю.
2. Проверка данных арендатора
Для того, чтобы подать заявку на аренду жилья, вам придется пройти «проверку биографии». Эта проверка данных необходима независимо от того, являетесь ли вы иностранцем, японцем, заключаете индивидуальный договор с арендодателем или договор с компанией. Ваша платежеспособность, рекомендации, тип занятости и так далее могут повлиять на результаты проверки.
К сожалению, некоторые арендодатели не сдают жилье иностранцам. Поэтому, чтобы избежать возможных проблем в общении с собственниками, стоит заранее уточнить возможность аренды для иностранных граждан.
Объекты и предложения, которые рекламируются на английском языке или других языках, кроме японского, а также объекты, которые можно найти с помощью поисковых ключевых слов, например «аренда квартиры в Токио», на японских порталах недвижимости как правило иностранцам доступны. Но даже если понравившийся объект не сдается иммигрантам, зачастую можно договориться, если вы можете общаться на японском или кто-то из местных может за вас поручиться.
3. Основной платеж, платеж за продление аренды, комиссия агенту, страховой залог
Как и в других странах, в дополнение к ежемесячной арендной плате, при аренде недвижимости вносится страховой залог. Однако в Японии существует ряд других платежей непривычных для иностранцев.
- Основной платеж не подлежит возврату и выплачивается арендодателю в момент заключения договора. Обычно это сумма эквивалентная платежу за 1-2 месяца.
- Платеж за продление — сумма, также не подлежащая возврату, которая оплачивается при продлении договора аренды на второй год.
- Комиссионные выплачиваются агенту в размере платы за 1 месяц + 10% составляет потребительский налог. В Японии принято, чтобы этот налог оплачивался через агентство недвижимости.
- Страховой залог обычно выплачивается страховой компании в размере 50-100% от ежемесячной арендной платы. Если не будет нанесен ущерб недвижимости, большая часть страхового платежа будет возвращена арендатору после выезда за вычетом расходов на уборку.
Все вышеуказанные платежи взимаются при условии долгосрочной аренды.
4. Поручитель
При аренде недвижимости в Японии вам понадобится получить подпись поручителя или заключить договор с гарантийной компанией.
Поручителем должен быть гражданин Японии с хорошей кредитной историей. Недавно приехавшему иностранцу может быть тяжело найти такого человека. Если поручителем не сможет быть ваш японский работодатель или работник учебного заведения, вам придется заключить договор с гарантийной компанией и дополнительно оплатить гарантийный взнос.
5. Мебель, бытовая техника, коммунальные платежи
По долгосрочному договору аренды недвижимость в Японии обычно сдается пустой, то есть без мебели и техники. Коммунальные платежи также не входят в стоимость аренды. Поэтому при подборе жилья придется учесть и эти расходы.
6. Обувь строго запрещена
Арендаторы могут остаться в обуви перед входом в жилое помещение только по специальному разрешению. И если в большинстве других стран это не запрещается, то в Японии будет считаться строгим нарушением договора аренды.
------------------------------------------------
Не забудьте подписаться на канал и поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.