На рынке аренды жилья в Москве с момента ввода режима самоизоляции наблюдается существенное падение показателей. За последний месяц с небольшим средняя стоимость аренды квартир снизилась, примерно, на 12%.
В текущих условиях покупательская способность арендаторов резко уменьшилась: потеря доходов, увольнения. Соответственно, и снизился спрос. По разным оценкам пока снижение составило в районе 30-40%. Также, уже начался процесс перемещения спроса: ряд арендаторов просто съезжают и освободившиеся квартиры выходят на рынок, а часть арендаторов планирует снять более дешевые квартиры.
В связи с этим, в разрезе по типам квартир спрос на однокомнатные квартиры остался более стабильным, как и стоимость их аренды. Подобные тенденции уменьшения спроса и стоимости аренды сохранятся, как минимум, в мае и июне. Дальше уже это будет зависеть от распространения пандемии в Москве или ее сдерживания и нивелирования экономических последствий от нее.
В текущих условиях обоим сторонам, и собственникам, и арендаторам, рекомендуется быть открытыми к диалогу и решать вопросы обоюдно.
В некоторых случаях арендодателям, возможно, будет выгоднее пойти на уступки, к примеру, на 2 месяца, чем просто оказаться в ситуации простоя квартиры.
Можно снизить платеж, но закрепить оставшееся в виде некого депозита. Например, арендная плата составляет 30 000 руб. в месяц, арендатор оплачивает 1/2 сейчас, а оставшуюся 1/2 двумя платежами добавляет в оплату после отмены периода самоизоляции. Это позволит не потерять имеющегося арендатора, если он исправно оплачивал и полностью устраивает.
Как вариант можно просто снизить стоимость месячной аренды, после стабилизации вернуть ставку. Если компромисс не найден, искать новых арендаторов. Зафиксировать можно документально дополнительным соглашением между сторонами.
Размер дисконта определяется индивидуально и зависит от платежеспособности жильца. Также собственнику и арендатору лучше еще раз проговорить об оплате коммунальных платежей, хотя это фиксируется в основном договоре.
Арендаторам также не стоит спешить с отъездом. Стоимость аренды придет в норму. Даже если, например, нашли квартиру за 30 тыс. руб., то через 3 месяца собственник поднимет цену до 40 тыс. руб. По возможности надо договориться с нынешним проверенным собственников.
Хотите больше информации о рынке недвижимости? Подписывайтесь наш канал и не забывайте ставить 👍🏻
Читайте также:
Топ-10 районов Москвы для инвестиций
Можно ли продать квартиру в самоизоляции?
Что ждать от рынка недвижимости в 2020 году?