Инвестиции в недвижимость были и остаются, пожалуй, самым надежным вложением средств. Это может быть тихая-уютная квартира «для себя», в которой когда-нибудь станут жить ваши дети, или инструмент для зарабатывания денег.
Если вы ориентированы на второй вариант, то можно рассмотреть сервисные апартаменты. Давайте разберемся, что это такое, как работает и будет ли эффект от такой инвестиции.
Сервисные апартаменты представляют собой полностью готовые для проживания юниты, ориентированные, чаще всего, на бизнес-туристов.
В них есть всё необходимое для жизни и комфортной работы: интернет, мебель, современная техника. Помимо этого, арендатор может не беспокоиться об уборке, смене постельного белья и полотенец, оплате коммунальных платежей и прочих бытовых мелочах. Все они включены в прейскурант.
Кроме того, жильцу могут быть оказаны дополнительные услуги за отдельную плату. Например, химчистка, трансфер, доставка продуктов.
Сервисные апартаменты обычно занимают либо отдельное здание, либо его часть. Важно, что располагаются они, как правило, неподалеку от деловых центров и иных бизнес-структур, так как они востребованы у людей, которые приезжают в другой город для работы или обучения, а не для развлечений. Сдают сервисные апартаменты как в краткосрочную, так и среднесрочную аренду.
Главное, что получает арендатор сервисных апартаментов – комфорт. В них есть все, что нужно, ни о чем не приходится беспокоиться.
Если возникает какая-либо проблема, то в любой момент можно позвонить менеджеру, и он быстро поможет ее решить. Бизнес-туристу не придется ютиться в тесном гостиничном номере. И не нужно будет мучиться после трудного рабочего дня в старой хрущевке с плесенью или многоэтажном жилом «муравейнике», с топотом, детскими криками и человеком-дрелью со соседству.
Кроме того, такие лоты обычно находятся в удачном месте с точки зрения транспортной доступности. Рядом с ними есть все необходимые магазины, места для прогулок, кафе, рестораны. Поэтому ими могут воспользоваться и обычные туристы, которые хотят посмотреть местные достопримечательности.
Читайте также: Заработать на покупке жилья: в Петербурге стали чаще приобретать инвестиционные квартиры и апартаменты
В чем основное преимущество покупки сервисных апартаментов в сравнении с обычной квартирой?
Ведь все деньги от сдачи частного жилья можно класть себе в карман, а с коммерческого явно придется «отстегивать» часть прибыли чужим людям. Да, это действительно так. Но! Хозяин обычной квартиры должен сам искать постояльцев, заключать с ними договор аренды, следить за чистотой и сохранностью имущества, решать проблемы.
Арендаторы могут поломать всю мебель, вынести технику и скрыться в неизвестном направлении. Или, наоборот, отказываться съезжать, несмотря на требование хозяев, жалобы соседей и неуплату стоимости проживания.
Буквально на днях у знакомых редакции жильцы в последний момент объявили, что съезжают. Конечно, в соответствии с договором, задаток им не вернули (хотя у них хватило наглости его попросить!). Но помимо вынужденного «простоя» квартиры у собственников нарисовались и другие убытки: сломана стиральная машина, разбита кое-какая посуда. Прежде чем искать новых жильцов, придется докупать недостающее и за свой счет ремонтировать технику: квартирантов уже и след простыл.
За сдачу юнитов в апарт-отелях отвечает управляющая компания.
Она сама занимается поиском арендаторов, и ее цель – по-максимуму «загрузить» объект. А это значит, что ваш лот, скорее всего, не будет долго простаивать.
К тому же, в зависимости от ситуации на рынке, апарт-комплекс может переориентироваться с краткосрочной аренды на долгосрочную, и наоборот. А это значит, что практически в любых ситуациях владелец квадратных метров в таком объекте останется в выигрыше.
Проблемы с поломкой мебели и техники, протечками и прочими бытовыми процессами в апарт-отеле решает также управляющая компания.
То, что сейчас происходит во всем мире – беспрецедентно. Границы закрыты, самолеты не летают, туристов нет. Но, несмотря на то, что данный сегмент рынка недвижимости сейчас переживает сложные времена, нет сомнений в том, что после окончания пандемии он снова будет востребован. Даже сейчас некоторые апарт-отели продолжают работать на локальный спрос – предлагают самоизоляцию с комфортом.
В конце 2019 года доля апартаментов занимала порядка 10% от всего предложения. Эксперты не сомневаются в том, что эти показатели обязательно будут расти. Но в каком объеме, предсказать пока сложно. По данным компании «Р-ФИКС», спрос на апартаменты в Петербурге с марта 2019 года по март 2020 увеличился более чем на 41%.
Интересовались ими, в основном, москвичи (44%). Далее последовали екатеринбуржцы (5,6%), а за ними жители Мурманска, Перми, Новосибирска, и Омска (по 4,1%).
Справедливости ради отметим, что есть и пессимистично настроенные эксперты, которые не видят больше инвестиционного потенциала в апарт-комплексах.
Предполагается, что восстановление туристического рынка начнется во второй половине 2020 года, но не раньше 3-го квартала.
Наибольший спрос придется на краткосрочную аренду небольших юнитов.
Теперь для посещения Петербурга и Ленобласти (а также Калининградской области и Дальневосточного ФО) иностранцам достаточно заполнить заявление на сайте МИД, и после этого не позднее чем через 4 календарных дня получить бесплатную электронную визу на 8 дней.
С учетом этого, поток туристов может хлынуть в Северную Столицу сразу после открытия границ.
Петербург по праву считается одним из самых привлекательных туристических направлений и включен в топ-50 самых красивых город мира. Поэтому сомневаться не стоит: коронавирус рано или поздно отступит, а объекты культурного наследия и памятники архитектуры останутся. Стало быть, в город вернутся туристы, а вместе с ними вернется интерес и к качественному гостиничному сервису за доступные деньги.
Читайте также: Недружелюбный Петербург: кому не стоит сюда переезжать