Сейчас почти все практикующие риелторы будут убеждать вас в необходимости вложить деньги в покупку квартиры, не откладывая затею в долгий ящик. Поскольку заработок риелтора напрямую зависит от продажи, многое из того, что он вам говорит или советует, нужно пропустить через внутренний критический фильтр.
«Завтра будет дороже» - скажет он. Почти все кризисы запомнились нам снижением цен на недвижимость, и мы искренне не понимаем, почему этот кризис должен стать исключением. Скачки цен сейчас – это нормально, со временем рынок стабилизируется, а нырнуть в этот водоворот сейчас можно и неудачно.
«Думай быстрее» - поторопит он. Отключите панику и не принимайте поспешных решений – вы не на спартакиаде. Прошлый кризис показал, что многие граждане бросились покупать «хоть что-то», а когда кризис закончился, выяснилось, что они стали обладателями не самого ликвидного жилья.
«Отличный вариант» - закатит он глаза. Подумайте, действительно ли эта локация и эта квартира – то, что вы хотели. Не будете ли вы разочарованы, когда суматоха уляжется, а кризис будет преодолен.
«Будешь сдавать» - научит он. Трезво оцените ситуацию – снимали бы вы сами предложенный объект в данной локации, нужен ли квартире хотя бы косметический ремонт, что влечет за собой дополнительные расходы. «Под сдачу» вовсе не означает, что можно купить «неликвид». К тому же, в ситуации кризиса, да и некоторое время после него цены на аренду будут снижаться, а предложений становиться больше.
«Инвестируй» - посоветует он. Если подходить к вопросу исключительно с этой позиции, то она не лишена смысла. Вряд ли вы разбираетесь в ценных бумагах, а по утрам листаете биржевые сводки. Квартира же, напротив, совершенно понятное для вас вложение. Вот только оно в условиях кризиса, скорее, про «сохраняй» - так как вложения в недвижимость окупятся не так быстро и не столь существенно, как рассказывает ваш риелтор. При этом, если позволяют средства, вместо одной большой квартиры лучше купить две поменьше.
«Дешевая ипотека» - подмигнет он. Тут ваш риелтор прав – такой ставки, как сейчас, еще не было, а ниже, как считают эксперты, в ближайшие годы не будет. Если твердо стоите на ногах и есть средства для существенного первоначального взноса, то почему бы и нет?
В общем и целом, мы советуем не вестись на убеждения риелторов, перед принятием решения о покупке изучить независимое экспертное мнение, а еще научиться говорить «Нет». В том числе и себе.