5 мая министр строительства пообещал строителям целую программу поддержки, включающую льготную ставку банковского финансирования. Может быть, теперь застройщики, вечно жалующиеся на сложности своей работы и контроль со стороны государства, вздохнут с облегчением и смогут сделать жилье более доступным? Что они теперь скажут?
Алексей Балакин, директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate
Это позитивная тенденция, однако таких мер недостаточно, чтобы покрыть издержки компаний, вызванных снижением спроса из-за кризиса. К тому же, нужно понимать, как все будет работать. Есть четкий список требований, которым должны отвечать застройщики, претендующие на субсидирование (отсутствие задолженностей по кредитным договорам, выплата кредитов в срок, сохранение персонала, завершение строительства объектов в срок и так далее).
Данная новость направлена в том числе на то, чтобы стабилизировать спрос на недвижимость и успокоить потенциальных покупателей, опасающихся, что проекты не будут закончены вовремя.
Откровенно говоря, я думаю, что предложенные меры придется дорабатывать, потому что застройщиков, подходящих под все правила, даже в Москве немного: по моим оценкам, порядка 25%.
И если с сохранением персонала еще можно что-то сделать (у многих компаний лишь небольшая часть сотрудников находится в штате, в основном они пользуются услугами подрядчиков), то с отсутствием долгов по кредитам — нет. Что касается снижения цен на квартиры, то я бы не связывал стоимость жилья с предложенными мерами — девелоперы и так дают серьезные скидки, чтобы спасти продажи.
Анна Комарова, директор по маркетингу «Доброград девелопмент»
Снижение ставки сейчас не окажет существенного влияния на ценообразование, поскольку так или иначе возрастет стоимость строительства. Ослабление курса рубля повлечет за собой увеличение себестоимости импортных материалов, комплектующих и оборудования, а значит, в итоге начнет расти и цена квадратного метра.
Так, по лакокрасочным материалам прирост стоимости уже составил 15%, по вентиляционному оборудованию — 12%, по арматуре — 10%.
Но должна отметить, что у нас есть несколько специальных ценовых предложений на готовую недвижимость.
Станислав Данелян, генеральный директор Euroinvest Development
Мы не планируем менять цены ни в большую, ни в меньшую сторону. Ставка кредитования в реальности не коррелирует с покупательской способностью.
Спрос сейчас упал примерно на 30%. К покупке недвижимости готовы только те, у кого есть на руках полная сумма или хотя бы достаточная, чтобы внести первоначальный взнос.
К концу года без работы в стране может остаться около 15 млн человек, и такое долговое обязательство как ипотека они принять не смогут. Банки вскоре окажутся не способны покрывать риски застройщиков и заемщиков-физлиц, поэтому вынуждены будут отказывать в ипотеке.
Олег Ступеньков, брокерско-консалтинговая компания «ТОП Идея»
Ни на одном из наших объектов мы не собираемся снижать цены, так как сам по себе факт снижения ставки кредитования направлен на повышение доходности проектов строительной отрасли.
Кроме того, нельзя забывать, что ставка финансирования 5,5% является «плавающей». Существует возможность закрытия счета эскроу с повышенным коэффициентом, что предполагает снижение ставки финансирования в 2-3 раза (иногда до 1,5-2%).
Цены на «вторичку» упали за апрель в 52 городах
Три самые дорогие квартиры в стране: за миллиард и больше
Рекорды недели: три самые дешевые московские квартиры
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости