Время чтения: 2,5 минуты
Только за последние два месяца мы дали 42 консультации по расторжению аренды и составили для себя список самых часто задаваемых вопросов, в котором три касаются возврата помещения.
Кратко ответим на них.
— Удержание арендодателем имущества арендатора: какие права имеют стороны? Что делать, если арендодатель закрыл доступ в помещение?
— Следует сразу оговориться, что по умолчанию арендодатель правом на такое удержание не обладает. Для того чтобы у него это право возникло, нужно, чтобы у арендатора сформировалась задолженность по арендным платежам, а его имущество находилось на арендуемых площадях.
Если указанных оснований нет, то действия арендодателя незаконны. В этом случае арендатору стоит собрать все документы, подтверждающие его права на вывозимое имущество, и вызвать полицию, указав на незаконные действия арендодателя, препятствующего вывозу.
— Может ли арендатор просто вывезти имущество и перестать платить за аренду? Чем это чревато?
— Нет, нельзя. Последствием такого поведения может быть взыскание с арендатора арендных платежей даже за тот период времени, когда он не пользовался арендованным помещением.
Суды в таких ситуациях исправно встают на сторону арендодателя, указывая что неиспользование арендованного объекта недвижимости не прекращает действия договора и обязанности по внесению арендных платежей.
— Как вернуть помещение арендодателю, если он уклоняется от его приемки?
— Всегда, наряду с фактическим прекращением пользования помещением, арендатору необходимо вернуть его арендодателю в порядке, предусмотренным договором. Это позволит зафиксировать состояние передаваемого помещения и дату, с которой арендатор уже физически не пользуется помещением, а значит снизит риски предъявлению арендатору претензий по убыткам.
Если арендодатель уклоняется от его приемки, то арендатору стоит заранее, должным образом уведомить арендодателя о дате передачи, оформить все документы в одностороннем порядке, зафиксировав неявку контрагента, и отправить ему ключи или иные средства доступа.
Помимо 42 консультаций и прочих активностей мы вывели ресторан из под арендных сложностей на фоне коронавируса. Эту историю в двух частях можно найти здесь и здесь.
В рамках поддержки бизнеса мы готовы pro bono взять в мае один-два кейса по арендным спорам из особо пострадавших отраслей на консультацию и сопровождение. Интересно? Заходи на сайт и оставляй информацию в форме.