Обычно во время кризиса цены на недвижимость снижаются. Но на этот раз кризис вроде бы налицо – и нефть упала, и экономическая рецессия из-за кризиса не за горами. А цены на новостройки продолжают расти. Как так? «МИР КВАРТИР» обратился за ответами к Ирине Доброхотовой, председателю совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Ирина, что происходит? Правительство поддерживает застройщиков, предлагая установить льготную ставку финансирования в размере 5,5%. Предполагая, вероятно, что жилье будет становиться доступнее?
Ставка проектного финансирования — не единственный фактор ценообразования в жилом объекте. Напомним также, что не все жилые проекты сейчас возводятся с привлечением банковских средств, а лишь около трети (по последним данным, порядка 32 млн кв. метров в России сейчас реализуются с использованием эскроу-счетов).
Помимо банковской ставки, на цены в проекте влияет стадия строительства, общий объем работ, наличие/отсутствие в проекте квартир с отделкой, уровень спроса.
Кстати, чем активнее раскупают квартиры, тем ниже ставка и по проектному финансированию, таким образом, ЖК с реализацией через эскроу тоже заинтересованы в продажах, хотя и не могут использовать средства дольщиков во время стройки.
Но разве люди смогут покупать квартиры так, как раньше? Многие лишились доходов…
У нас по-прежнему царит эра покупателя, поэтому спрос перетекает прежде всего к тем застройщикам, которые способны предложить адекватное ценообразование, а кроме того — еще и побаловать покупателя скидкой.
Сейчас мы уже наблюдаем рост числа покупателей (прежде всего речь о бизнес- и премиум-классе), которые заключили договоры бронирования, но не спешат с оплатой, надеясь на пересмотр цен в сторону снижения или на дисконт.
Застройщики при этом терпеливо ждут отплаты броней, тогда как еще полгода-год назад такие договоры были бы расторгнуты.
Но цены-то будут снижаться?
Все зависит от конкретного проекта и возможностей застройщика. Есть жилые комплексы с изначально завышенными ценами — какое-то время они держали планку, в немалой степени за счет доступной ипотеки, но сейчас, когда покупатель считает каждый рубль, спрос на такие проекты сократился первым делом.
Здесь не обойтись без скидок, и в ряде проектов уже появились дисконты до 20%.
Есть, напротив, крайне популярные новостройки, которые привлекают покупателя и взвешенной ценой, и качеством, и расположением, — в таких ЖК нет необходимости корректировать цены, чаще всего в них предлагается привычная базовая скидка в пределах 1-3%.
Если резюмировать, то к концу года мы, вероятно, увидим какую-то ценовую коррекцию в среднем по сегментам, однако конечному потребителю, который нацелен на покупку жилья высокого качества с максимальной экономией, это не принесет ожидаемой выгоды, так как в популярных проектах цены не рухнут и даже, наоборот, будут расти.
Получив госпомощь, застройщики не собираются снижать цены
Итоги апреля: застройщики снова начали взвинчивать цены
Цены на «вторичку» упали за апрель в 52 городах
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости