Всем привет! Вы на канале "Молодой Ипотечник". В октябре 2018-го года в возрасте 26-ти лет взял в ипотеку квартиру-студию. Здесь делюсь получаемым опытом из мира недвижимости. Приятного чтения!
Шлейф сегодняшней истории тянется по сей день. Все произошло в середине и конце нулевых. По ходу изучения материалов разных лет замечались сплошные противоречия. Вы прочитаете о компании "Социальная Инициатива": как оказались обмануты 50 000 дольщиков, как реагировали власти и другие подробности.
Обо всем по порядку. Будет долго и интересно.
1991 год
Николай Карасев. Вот он на фото:
С 1984г. он 4 года был начальником кафедры военной экономики в ВВА, потом еще 3 года он был руководителем управления науки, школ и соц.-психологической службы ВС СССР.
С 1991г. его компания "Социальная Инициатива" получала подряды на строительство жилья для военных. Далее деятельность переключилась на коммерческую недвижимость. За 8 лет "Социальная Инициатива" несколько раз меняла форму собственности. К 2000г. компания стала коммандитным товариществом.
2000-2004 гг.
Что значит "коммандитное товарищество"? Очень просто: есть группа "товарищей" - они ведут предпринимательскую деятельность от имени всей компании. Под "Социальной Инициативой" работало 19 юридических лиц. Товарищами стали члены семьи Николая Карасева и несколько его подчиненных.
В те годы, судя по источникам, у "Социальной Инициативы" работала примерно такая финансовая модель:
"Следующие за счет предыдущих". Ничего не напоминает? Да, очень похоже на принцип "МММ". По факту банки были без бремени коллективной ответственности. Важно получить обратно сам долг и проценты.
В общем, форма коммандитного товарищества оказалась очень удобной. За счет бурного роста жилой и коммерческой недвижимости "Социальная Инициатива" доросла до:
- 60 филиалов
- 15 регионов присутствия
- 400 объектов: от гаражей до торговых центров
- 14 млрд. долларов в инвестиционном портфеле
Вот еще новость 2003г. с портала "Юга":
Со стороны пока все выглядит как история успеха тех лет. Бывший военный, преподаватель (за ним еще научное открытие в РАЕН числится, не путать с РАН) организовывает свое дело. Поднимается. Зарабатывает. До 2003г. все было именно так. Пока был бурный рост.
Тонкий момент: "Социальная Инициатива" привлекала средства не только покупателей квартир, но и желающих вложиться в их деятельность.
А затем наступил 2004 год. На рынке стало появляться все больше обманутых дольщиков от разных застройщиков. Юридические компании вели кучу дел по "Двойным Продажам". В новостях то и дело шли репортажи о митингах. Появилось взаимное недоверие у банков и застройщиков. И самое важное - упали продажи. Ход с низкими ценами тоже себя слабо оправдал.
Что делала "Социальная Инициатива" по версии следствия в этот период: давала покупателям заведомо ложную информацию о получении разрешений и ходе строительства
Еще один гвоздь. 30.12 2004г. В этот день был принят 214 ФЗ "О долевом строительстве". Заработал с первого января.
2005 г.
О чем был 214 ФЗ? Если вкратце: деньги покупателя идут на объект строительства, банки вместе с застройщиком несут коллективную ответственность, все договоры теперь регистрируются в ФРС. Работа по ДДУ (договор долевого участия) и никаких вам векселей-шмекселей и предварительных договоров.
Все эти правила начинали действовать на объекты, которые получат разрешение на строительство после 01.04.2005 года.
К чему все привело. Банки перестали выдавать кредиты застройщикам, дополнительные риски нести не хотели. Документально-разрешительные процедуры сильно усложнились: ряд застройщиков закрылись, квартиры стали активно продаваться в домах, которые были построены по старым правилам. А еще ряд строительных площадок так и не открылись.
Квадратный метр вырос на 30%
"Социальная Инициатива" не смогла выполнить свои обязательства перед покупателями. Компания попала в черный список застройщиков Москвы, правда, никто не счел нужным рассказать об этом гражданам - часть покупателей можно было еще предостеречь. Стройки на объектах прекратились: стадия фундамента или этап кабинетной документацией.
Дольщики стали организовывать акции протеста:
2006-2010г.
С ходу. Вернемся к порталу "Юга". В 2006 году там вышла такая новость:
По всей стране проходят акции протеста с просьбами властям: "Достройте наши дома".
В общем, Николай Карасев задержан 10 января 2006г. Его обвиняют в мошенничестве. Параллельно запускается дело о банкротсве компании, инвесторы (дольщики) против такого поворота, поскольку при таком исходе имущество компании будет распродано по нерыночной цене. И компенсации будут меньше стоимости квартир.
21 следователь. 4 года. 5000 человек признано потерпевшими (те, чьи иски рассматривали). Позднее окажется, что "Социальная Инициатива" оставит без жилья 50 000 дольщиков. И у каждого дольщика есть семья, родные, дети. То есть, пострадавших гораздо больше.
В 2009 году суд приходит к выводу, что "Социальная Инициатива" была финансовой пирамидой. Спустя год компанию признают банкротом.
Прокурор: "Счета пополнились на 1.2 млрд.рублей. На строительство ушло только 63 миллиона".
Адвокат: "Мы все всегда строили и люди в квартирах живут. Зачем пытаться воровать средства дольщиков, если до этого все делали? Активы же не утаишь. Это все новый закон виноват".
Обманутые покупатели квартир были не рады такой новости. В те годы при таком повороте событий надеяться на заветные квадратные метры можно было в том случае, если региональные власти или другие инвесторы решат достроить дома "Социальной Инициативы".
О реакции властей
Даже до вступления 214 ФЗ застройщик так или иначе получал одобрение со стороны властей в лице местных чиновников, комитетов по градостроительству и других. В этой цепочке все не ограничивалось только одним человеком.
Вот даже в новости 2003-го года было подчеркнуто присутствие ИО Главы Администрации на старте строительства
Как только "Социальная Инициатива" стала лопаться, то у ряда представителей власти риторика была такой:
Почему именно этот человек? Да дело все в том, что он:
Действительно, в ряде регионов власти решили помочь дольщикам и помогали решить вопрос с заселением.
И да. Было крайне цинично, когда чиновники, которые одобряли строительство домов "Социальной Инициативы", ругали потом юридически неграмотных дольщиков.
Последствия
Смотрим на новость с Регнума от 2008 года:
Как следует из контекста, именно дело "Социальной Инициативы" привело к адекватной инициативе.
Город Тула. Наши дни. Снимок с местного новостного портала:
И вот новость оттуда:
2020 год. А люди все еще были и возможно остаются без квартир.
Выводы
В начале говорил про противоречия. И вот какие прослеживаются в этой истории. Вроде и опытный застройщик, но статус сомнительный и к кризису не подготовился. Вроде и приняли закон о долевом строительстве, но из-за его механизмов куча объектов остановились. Вроде власти сказали: "Поможем, достроим", но и была обвинительная риторика в сторону дольщиков: "Сами виноваты, куда смотрели?".
Остальные выводы каждый сам. Здесь нет задачи кого-то очернить или обелить. Все источники будут указаны в первом комментарии.
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!