Напомню, взяла крошечную студию за МКАД, ключи от которой должны передать уже менее, чем через год.
Ранее писала про вторую тройку моих страхов.
Теперь разбираю худшие
3. Эта квартира не будет интересна арендаторам / покупателям
Через год, практически сразу после получения ключей, я хочу сдать свою студию в аренду, благо что она будет с отделкой. Надеюсь, что это покроет 2/3 платежа по ипотеке, но, к сожалению, в текущей ситуации знать наверняка невозможно. Тем более, что пока у района все не очень хорошо с транспортной доступностью, хоть я и рассчитываю на лучшее. Но это лучшее может случиться в отдаленной перспективе...
На всякий случай нужно задуматься о второй работе, чтобы уровень жизни не проседал, и была возможность гасить ипотеку (желательно - досрочно).
Также не исключаю возможности того, что я захочу ее продать. Например, чтобы взять ипотеку на квартиру в более привлекательном районе рядом с метро. Но кто знает, сколько времени это займет, и смогу ли я выйти хотя бы в ноль...
2. Срочно понадобится крупная сумма денег
Для меня это один из самых страшных пунктов. Я вложила в первый взнос не всю свою заначку, но, наверное, около 80%. Никогда не знаешь, что случится. Кто-то заболеет или умрет, разобьют машину... Да мало ли.
Однажды моя мать упала с лестницы и сломала бедро. Опущу все наши злоключения, но это был один из тех моментов в моей жизни, когда очень срочно понадобилось много денег. Да, медицина у нас бесплатная, если выживешь...
А еще как-то у меня серьезно заболела собака. И это случилось в отпуске не в России. К сожалению, некоторые люди не понимают, как можно "вбухивать" деньги в животных, но я не понимаю, как жить по-другому. Не знаю, что бы пришлось делать без заначки, и как доставать деньги в чужой стране...
Конечно, из квартиры, даже ипотечной, можно достать деньги. Но, увы, не быстро. Тем более с поправкой на район. Знаю истории о том, как люди продают квартиры годами.
Здесь мой выход, наверное, тоже вторая работа. И на всякий случай кредитка. Кредитная карта, к слову, у меня есть уже несколько лет, но я ей ни разу еще не пользовалась по назначению, может теперь придет и ее черед :(
1. Не смогу платить
В наше время потерять работу можно совершенно неожиданно. Мне в этом плане повезло, хотя и нет никаких гарантий: я работаю в IT в сфере телекоммуникаций. По операторам связи, несомненно, текущая ситуация тоже ударит, ведь не только предоставлением этой самой связи они живут. Офисы продаж, техника, аксессуары... Да, все осталось открытым, но я очень сомневаюсь, что спрос еще жив.
Мой платеж в первый год составляет около 16 000 рублей. Со второго - около 30 000.Даже если я потеряю сейчас работу и буду сильно демпинговать на рынке, наверное, все же 16 000 на оплату ипотеки я найти смогу.
Но во избежание проблем, думаю, буду держать в заначке сумму на ипотеку хотя бы на три месяца... И да, тут снова может помочь наличие второй работы.