В России очень любят экономить. Киберпонедельники, черные пятницы, глобальные распродажи — это наше всё. В принципе, это вполне понятное желание, ведь с деньгами у населения дела обстоят не очень. Но когда экономят застройщики — это не только печально, но и опасно.
А застройщики действительно нередко пытаются сократить смету — кривые проекты, материалы подешевле, рабочая сила без должной квалификации.
Сейчас, с очередным экономическим кризисом, может начаться новая волна некачественных новостроек.
Между тем еще до пандемии коронавируса, обвала цен на нефть и курса рубля многие новостройки представляли собой самую настоящую угрозу для жизни.
Например, в феврале жительница Сахалинской области провалилась к соседям. В прямом смысле провалилась — со второго этажа на первый, через пол.
При этом дом относительно новый — он был сдан всего 3 года назад, а не при царе Горохе (при нем, кстати, наверняка лучше строили). Но здание уже в таком плачевном состоянии, что пришлось делать капремонт. Дело в том, что дом был построен на болоте, фундамент «гуляет», стены покрываются трещинами, а полы проваливаются.
Читайте также: Льготную ипотеку можно взять под 5,9% годовых
«Новостройка» не рухнула только потому, что «опирается» на соседнее здание. Зато через дыру в полу упала женщина — и очень повезло, что никто не пострадал! Внизу был ребенок, который за несколько секунд до этого отошел в сторону! Сама жительница отделалась гематомой. И такие ямы — в каждой квартире.
Для чего делать в таком доме капремонт — непонятно. Кстати, некоторые семьи получили квартиры в этой новостройке по программе переселения из ветхого и аварийного жилья.
И это не единственный случай, когда с жилыми домами происходит подобное безобразие. Тоже в феврале в Нижнем Новгороде в новостройке ночью отвалилась штукатурка с потолка. Жильцов спас натяжной потолок, который принял удар на себя.
В Твери одна семья новоселов решила повесить на стену кухонные шкафчики. Вполне законное желание, согласования не требует. Но получилось так, что стена просто-напросто рухнула. Странный способ знакомства с соседями.
Читайте также: «Сразу после снятия ограничений на перемещения людей и ведение строек будет всплеск продаж»
Осенью 2019 года в Алтайском крае сквозь крышу дома в квартиру провалился сотрудник коммунальных служб — устранял на чердаке последствия некачественного капитального ремонта. Перечислять можно очень долго.
Щели в стенах шириной с кулак, перекошенные окна и двери, обваливающийся фасад, затопленные подземные паркинги — по сравнению с этим плохая шумоизоляция просто праздник какой-то!
Мастера, которые делают ремонт в новостройках, давно не удивляются отсутствию утеплителя, дешевой некачественной сантехнике и непрофессионально проложенным коммуникациям. Порывы труб, короткие замыкания проводов — то, чего вполне можно ждать в новых квартирах.
А все потому, что застройщики слишком жадничают. Они могут не исследовать грунт под будущим домом, не проработать инженерный план строительства, купить самый дешевый бетон (это тот случай, когда дешевое = плохое), нанять рабочих за копейки. Некоторые даже умудряются строить без разрешения на строительство!
Ну и как результат — это вот всё. Такие дома как-то проходят комиссию и сдаются в эксплуатацию. Поэтому нужно быть очень внимательным и придирчивым, принимая квартиру у застройщика. Не вестись на чай-кофе и красивых девушек в офисах продаж.
Читайте также: Лайфхак для покупателя квартиры в новостройке - как определить качество бетона «на глаз»?
Приглашайте на приемку специалиста — у него есть специальные приборы, которых может не быть у вас (например, тепловизор), к тому же этот человек точно знает, какие недочеты могут быть в новом доме.
Кроме того, на новостройки есть гарантия — 5 лет на весь дом и 3 года на инженерно-технические коммуникации.
Если за это время появятся проблемы (не по вине жильцов) — застройщик обязан их устранить. Если, конечно, он к тому времени не обанкротится. Поэтому покупать жилье нужно у проверенных компаний, которые на рынке давно и надежно и пережили уже несколько финансовых кризисов.