Сегодня расскажу реальный кейс!
⠀
Пришел ко мне клиент с вопросом: «Сейчас брать квартиру или подождать еще, вдруг цена упадет?»
⠀
Итак, у нас как в школьной задаче:
Дано: Квартира сыну, который летом поступает в университет. Расположение - рядом с университетом. Стоимость - 3,5 млн. руб. Деньги на руках.
⠀
Вопрос: тот же, когда покупать?
⠀
Решение: Установим,
- для чего квартира?
- Сыну, чтоб была своя недвижимость. Поступит, отучится, пойдет работать, как никак в своих четырех стенах.
⠀
- А сыну квартира нужна? После учебы он где работать будет? Рядом с универом?
- Решение наше, с сыном не обсуждалось. Но об этом не думали.
⠀
- Другие варианты рассматривали?
- А какие тут варианты? Своя квартира всегда нужна.
⠀
- Хорошо, тогда давайте рассмотрим и посчитаем:
Стоимость квартиры 3,5 млн. руб. Стоимость съема аналогичного жилья в районе университета 13 тыс. руб. Если мы вложим 3,5 млн рублей под 10% годовых, получим 350 тыс. рублей в год или чуть больше 29 тыс. руб. в месяц. И квартиру снять хватит, и на жизнь останется.
⠀
А если эти деньги подразумевались на приобретение недвижимости, значит бюджет на питание и прочие расходы подразумевается иной. Тогда рассмотрим такой вариант: из 29 тыс. руб. мы берем 13 тыс. на аренду жилья, оставшиеся 16 тыс. руб. вкладываем в инвестиционные инструменты со сложным процентом.
⠀
При доходности в 10% годовых, к концу обучения (через 4 года) получим 947 тыс. руб. (+ 3,5 млн. руб.), если же сын пойдет в магистратуру (6 лет), то получится 1 532 тыс. руб. Итого 5 млн руб, при 10% годовых, которые дадут 500 тыс. руб. в год или 41,5 тыс. руб. в месяц – неплохой пассивный доход для только что окончившего институт молодого человека (и на квартиру хватит снимать, и на жизнь останется.)
Дальше, когда определится где жить и работать будет, можно взять например ипотеку (если нужны свои 4 стены), и перекрывать её доходом с процентов, вместо того чтобы потратить все сбережения и остаться с дыркой от бублика:). А все что будет зарабатывать на работе оставлять на жизнь. (При правильном подходе конечно же увеличивая капитал)
⠀
Все это я описываю, лишь для того, чтобы Вы понимали логику работы финансового планирования. Исходные данные точные, остальные цифры посчитанные на калькуляторе сложного процента с ежемесячным пополнением. (Ну и 10% годовых не предел).
Порой логичное и приемлемое для нас решение, не всегда наиболее выгодное. А вопросы на которые мы ищем ответы, и вовсе не верны.
Стоит рассматривать разные варианты. А с этим я Вам всегда готов помочь.
