Давайте с вами поговорим о том, в каких случаях возможно расторжение договора долевого участия застройщиком. Мы уверены, что данный вопрос возникает у большинства дольщиков.
Согласно чч.4-5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик вправе отказаться от исполнения договора в следующих случаях:
- если просрочка внесения платежа участником долевого строительства в течение более чем два месяца, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться путем единовременного внесения платежа;
- если наблюдается систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, либо просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться путем внесения платежей в предусмотренный договором период.
Таким образом, право на одностороннее расторжение ДДУ застройщиком может возникнуть ТОЛЬКО при наличии одного из этих двух оснований.
Для того чтобы отказаться от исполнения договора, застройщик должен совершить следующие действия:
- Направить участнику долевого строительства в письменной форме предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.
- Важно: Предупреждение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.
Указанное требование и информация о последствиях его неисполнения должны быть выражены и изложены однозначно и недвусмысленно, и из них должно следовать намерение застройщика отказаться от договора в случае неисполнения требования.
2. Получить документальное подтверждение получения участником
долевого строительства направленного предупреждения либо получить
возврат заказанного письма оператором почтовой связи с сообщением
об отказе участника долевого строительства от его получения или в
связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному
им почтовому адресу.
Какие сроки установлены законодателем для расторжения договора долевого участия застройщиком?
Только после истечения 30 дней с момента направления дольщику письменного предупреждения и только при условии, что дольщик не произвел просроченный платеж застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. При этом застройщик обязан направить дольщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
Расторжение ДДУ застройщиком. Договор будет считаться расторгнутым со дня направления такого уведомления. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом
с описью вложения.
В соответствии с п. 4 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ –
«...в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения».
Последствия одностороннего отказа застройщика от договора долевого участия в строительстве
После того как договор расторгнут, застройщик обращается в Росреестр для внесения соответствующей записи в ЕГРП.
С момента расторжения договора застройщик вправе заключить новый договор в отношении объекта долевого строительства с другим лицом. При этом, новый договор будет считаться заключенным только с момента его государственной регистрации.
В случае расторжения ДДУ по инициативе застройщика, он обязан возвратить денежные средства дольщику, уплаченные по ДДУ, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.
Для этого дольщик должен сам обратиться к застройщику. Если в указанный срок дольщик этого не сделает, то застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем должен сообщить дольщику.
Может случиться так, что застройщик нарушит сроки возврата денежных средств или же нарушит сроки зачисления их в депозит нотариуса. Если вы столкнетесь с этим, то вам необходимо учитывать, что застройщик должен будет уплатить дольщику еще и процент за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, которая будет действовать на день исполнения обязательства.
Проценты за пользование чужими ден.средствами будут начисляться со следующего дня за днем истечения срока возврата ден.средств дольщику или же срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса до дня возврата денежных средств дольщику.
Если у вас остались вопросы, мы с радостью на них ответим. НАПИШИТЕ НАМ.
Не хотите переписываться? Звоните, чтобы получить консультацию по телефону 380-84-23 или 973-43-23.
Подписывайтесь на наш канал!
Мы в соцсетях
Вступайте в наше сообщество - ВКонтакте
Подписывайтесь на наш - Инстаграм
Читайте нас на - Дзен