Сегодня мы поговорим на тему, которую не любят продавцы, использующие техники эмоциональных продаж. Это тема рисков и она наиболее важна, так как эмоции проходят, а не просчитанные риски остаются и могут сильно испортить жизнь инвесторам.
Автор статьи: Карен Чичян – директор по продажам и маркетингу Exotic Property.
7 лет своей жизни я посвятил работе на рынке страхования. За эти годы я уяснил важное правило – риски есть всегда и везде! С тех пор как у человека появляется жизнь, имущество и прочие блага – появляются риски все это потерять.
Итак, какие существуют риски при покупке недвижимости в Таиланде:
- Политические, или, как их еще называют, административные, риски. Они связаны с ухудшением общеполитической ситуации, а также с вероятностью возникновения общественных протестов.Эти риски минимальны. Во-первых — в Таиланде нет нефти и газа – что сводит к минимуму внешние политические угрозы со стороны западных партнеров.
Территориальные споры отсутствуют. А стабильность внутренней политики обеспечивает, на мой взгляд, Конституционная монархия. Страны с конституционной монархией политически более стабильны. Например, Япония, Великобритания или Дания. Даже смена правительства в 2014 году никак не отразилась на рынке недвижимости и вообще экономической ситуации в целом: курс валюты не изменился и не было военных действий. - Финансово-экономические риски характеризуются общим состоянием экономики страны либо ее конкретного региона, стабильностью национальной валюты, уровнем и прогнозируемостью инфляции. Посмотрите наш ролик об экономике Таиланда, там мы подробно разбираем эту тему. https://www.youtube.com/watch?v=UpAl5WExAFY Отдельно стоит отметить, что в Таиланде самый низкий уровень инфляции в мире, что делает тайский бат одной из самых стабильных мировых валют.
- Юридические риски. На этот счет ходит множество мифов. Например, что в Таиланде нет частной собственности, а вся земля принадлежит Королю. Это не так. В Таиланде есть частная собственность и большая часть земли принадлежит физическим и юридическим лицам. Вы сами можете увидеть какое количество зарубежного капитала находится в стране.
- Строительные риски чаще всего связаны с несколькими причинами:
— получение разрешительной документации. Самым важным моментом в реализации проекта является получение сертификата EIA. Процесс получения может занять от 6 до 12 месяцев. Обратите внимание, что строительство без данного сертификата запрещено.
— несоблюдение сроков строительства. Как правило, из-за погодных условий (сильные дожди на момент фундаментных работ) или низкого / недостаточного уровня квалификации застройщиков. Из–за дороговизны земли, строительство на Пхукете ведут в основном крупные компании, которые используют профессиональных подрядчиков. Задержки могут быть, но не более нескольких месяцев. Также в случае задержки, застройщик выплачивает штрафы своим клиентам.
Продолжение статьи о том какие еще бывают риски, как их избежать и какие можно сделать выводы, читайте в продолжении статьи на нашем сайте по ссылке https://exoticproperty.ru/blog/riski-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-tailande