Плюсы и минусы различных вариантов.
Землепользование
Здесь мы рассмотрим следующие пункты:
- регламент застройки и правила пользования участком,
- стадия готовности объекта,
- получение разрешения на строительство.
Регламент застройки и правила пользования участком
Чем выше уровень организованного коттеджного поселка, тем жестче могут быть правила землепользования и застройки в нем для всех собственников участков. Регламентируются иногда не только архитектурные стили, этажность и высота домов, цветовые решения фасадов и кровли, площадь и линия застройки, использование стройматериалов, внешний вид ограждений, но и хозпостройки, пристройки, благоустройство участка и МАФ, производство строительных работ, содержание домашних животных, правила поведения на территории и многое другое.
В деревнях и селах в этом плане полная свобода действий, любые возможные ограничения регулируются только законодательством. А у людей, желающих серьезно заниматься сельским хозяйством, в т.ч. и животноводством, выбора практически не остается! Для этих целей подходят только деревни, села или земли с видом разрешенного использования КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).
Если вы не приемлете жестких ограничений, но вам импонирует жизнь в организованном коттеджном поселке, выбирайте объекты без подряда эконом- или комфорт-класса. Уточнить перечень правил проживания и застройки в поселке нужно еще до покупки участки земли или готового объекта.
Стадия готовности объекта
При покупке участка в организованном коттеджном или дачном поселке на начальном этапе его реализации (т.е. в низкой стадии готовности) велик риск сравнительно долгое время жить на стройплощадке, поскольку продажи могут длиться годами, да и не все собственники одновременно начнут строительство своих домов. Жителям таких объектов ждать благоустройства поселка приходится очень долго, а потому о комфортном пребывании на своем участке и о возможности пользоваться им в полной мере придется забыть до поры до времени и мириться с шумом строительной техники, разбитыми дорогами и прочими вытекающими отсюда неудобствами.
Купив участок земли в деревне или селе, новый владелец, как правило, может сразу рассчитывать на комфорт, спокойствие и благоустроенность окружающей территории. Чаще всего такие участки продаются уже с плодовыми деревьями и кустами, огородом, ограждением, дорожками, теплицами, беседкой, навесом и хозблоком.
Коттеджный поселок Пушкинский лес
Коттеджный поселок Екатериновка
Коттеджный поселок Александровы пруды
Коттеджный поселок Усадьба Жодочи
Разрешение на строительство
Для участков, расположенных на землях с видом разрешенного использования «садоводство» и «дачное строительство», пока еще действует дачная амнистия, разрешающая регистрировать дом по факту его строительства. Для земель с ВРИ ИЖС такой возможности не предусмотрено, а потому жители сел и деревень обязаны самостоятельно получать разрешение на строительство. В некоторых коттеджных поселках застройщики содействуют собственникам участков в этом вопросе и могут оказывать такую услугу централизованно.
А теперь систематизируем все аргументы за и против.
Систематизация всех перечисленных преимуществ и недостатков демонстрирует, что основная претензия, которую мы можем предъявить к организованному коттеджному или дачному поселку, – это необходимость платить за эксплуатацию, соответственно, содержать орган управления (УК или правление СНТ или ДНП). А основной минус жизни на неогороженной территории – это отсутствие порядка, гарантии безопасности и единой социальной среды. Очевидно, что эти факторы взаимосвязаны. Для того чтобы жить в порядке, комфорте, безопасности да еще и среди окружения своего уровня, нужно платить. Другой вопрос, сколько платить и адекватна ли цена? Чем выше уровень поселка, тем выше и цена его обслуживания, тем строже и ограничения для жителей.
И вот здесь уже, чтобы сделать правильный выбор, важно понять, насколько вы категоричны, насколько терпимо вы относитесь к ограничениям некоторых своих свобод и сколько вы готовы платить за порядок и безопасность.
Для радикально настроенных граждан выбор, безусловно, должен пасть на так называемые неогороженные территории – деревни, села. А если какие-то из перечисленных преимуществ организованных поселков для вас важны, а какие-то неприемлемы, то всегда можно найти такой тип объекта, который обеспечит компромисс: например, многие поселки без подряда не ограничивают своих собственников практически ни в чем, а в крупных СНТ и ДНП расходы на эксплуатацию более чем доступны.
Для тех, кому важно найти оптимальный вариант по соотношению цена - качество жизни, приведенный выше перечень аргументов за и против поможет проверить коттеджный или дачный поселок на наличие или отсутствие тех или иных правил, порядков, ограничений и платежей, а значит – правильно выбрать объект под свои желания и потребности.
Об авторе:
Исаева Анна Владимировна, к.ф.н.
Коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг»
Проектирование и строительство коттеджных поселков и объектов туризма: генпланы, концепции, бизнес-планы, сети, дороги, консалтинг инвесторов.
Тел.: (495) 960-80-48
www.genplans.ru
https://vk.com/genplans
https://www.facebook.com/genplans
Instagram: @genplans.ru
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости