Антон просрочил на 3 месяца платеж по страховке квартиры. Сколько составила неустойка?

Всем привет! Вы на канале "Молодой Ипотечник". В возрасте 26-ти лет оформил в ипотеку квартиру-студию. Здесь делюсь получаемых опытом. Приятного чтения!

Кто такой Антон. Таким именем представился человек, который написал на почту канала.

Пересказывать все деталях или кидать сюда полный текст письма нахожу бессмысленным, поэтому дальше сама суть с познавательными комментариями и важными выводами.

Антон живет в типичном районе новостроек на окраине Питера. Но не в Мурино. Это личный снимок, закат красиво лег. Все, не отвлекаемся

Антон ипотечный заемщик Сбербанка. На момент просрочки был должен за свою двушку 2 400 000 рублей. Ставка 10.2%. Срок: 10 лет.

Кратко о страховке квартиры в ипотеке

Она обязательна? Да. Это даже прописано в законе "Об Ипотеке" от 1998г. Статьи: 31 и 32.

Почему? При повреждении или утере имущества по страховому случаю заемщик будет без крыши над головой, а банк получит неликвид. Никому невыгодно.

Три термина:

Страховая сумма - тело долга по ипотеке (без процентов).

Страховой тариф - ставка по страховке

Страховая премия - сколько отдает заемщик ежегодно банку

Страховка квартиры, в том же Сбере, оплачивается ежегодно. Позволительно +30 календарных дней относительно прошлой даты платежа.

Вернемся к Антону

Антон про все вышеперечисленное не знал особо. Он и не знал как начисляется неустойка.

А она начисляется так: берется тело долга, умножается на половину ипотечной ставки и количество дней просрочки, делится на количество дней в году.

Для визуалов:

Неустойка = (2 400 000*5.1%)*(90/365)

Для Антона это почти ипотечный платеж

В общем. Антон сразу все погасил, но не купил новый телефон. При его страховом тарифе - пришлось переплатить 4 обычных страховых премии.

Основной аргумент Антона был такой: "А что банк не напомнил?".

На самом деле банк имеет право и не напоминать, даже если страховка была оформлена через аффилированную с ним компанию.

Памятка

Поэтому, для тех у кого ипотека:

1. Открываем договор страхования квартиры

2. Смотрим на дату его оформления. Прибавляем к ней год и 30 дней. Вот эта дата будет еще без неустоек, но лучше через год (зависит от страховой компании)

3. Ставим памятку на телефоне и на компе

4. Умножаем страховой тариф на страховую сумму по графику платежей, которая будет на момент оплаты

5. Откладываем её

Как известно, памятки пишутся на печальном опыте. У Антона все хорошо закончилось. Но не будьте, как Антон.

Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!