Обо мне - УСЛУГИ - УПРАВЛЕНИЕ МКД - МИФЫ ЖКХ - ДЛЯ ТСЖ/ЖСК, УО-ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ В СНТ
____________________
Если в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано не ТСН (а в самом доме более 4х квартир), то в нем должен быть создан совет такого дома с определенными законом полномочиями. Цель совета – выполнять функцию заказчика ЖКХ-услуг. В последние годы мы слышим все больше нареканий в адрес этой «внутридомовой конструкции» (источник статьи блог ИнфокрафтЖКХ).
Совет дома создается в каждом отдельно взятом доме в двух случаях:
- при непосредственном управлении (а оно возможно в случае, если в доме до 30 квартир)
- при управлении дома управляющей организацией.
Совет может иметь неограниченное число членов, точная численность которых устанавливается на общем собрании с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
При этом регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется (п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ).
В законе есть норма о том, что если в течение календарного года с даты начала управления домом управляющей организацией решение об избрании совета не было реализовано, то орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников, в повестку которого включаются вопросы:
- об избрании в данном доме совета многоквартирного дома
- об избрании председателя совета данного дома
- или о создании в данном доме товарищества собственников жилья (п. 2 ст. 161.1 ЖК РФ).
Нужно сказать, что реализация данной нормы, что называется, «на земле» - хромает. Сложно гипотетически представить ситуацию, что местные власти будут в доме, управляемом управляющей организацией, проводить общее собрание с целью создания ТСЖ.
Кроме того, если ранее не было проведено собрание с решением об упрощенном порядке уведомлений (на информационных стендов), то орган местного самоуправления будет обязан уведомить заказным письмом каждого собственника. Такие действия потребуют больших временных и финансовых затрат и очень мало шансов, что местные власти начнут заниматься этим вопросом.
Цель совета – создать некую буферную зону между собственниками и управляющей организацией. Иными словами, создать заказчика ЖКХ-услуг, который мог бы продвигать интересы дома управляющей организацией и ее контролировать в части исполнения обязательств.
Подписаться на жкх: ПЕРЕВЕРНУТЬ МИР ЖКХ
С уважением, Дмитрий Бурняшев! Заглядывайте ко мне на сайт