Не многие знают, но согласно принятого в апреле ФЗ: п.1 ст.19 98-ФЗ от 01.04.2020. Любой арендатор являющийся индивидуальным предпринимателем или Юр лицом пострадавшим от пандемии может на вполне законных основаниях не платить арендную плату. С переносом платежей на 2021-2022 год.
Для многих частных арендодателей это может стать серьезной проблемой. Почему? Давайте разбираться по порядку.
Кто может воспользоваться данной отсрочкой?
Если говорить простыми словами, то для получения вам необходимы выполнения трех условий:
- Договор аренды должен быть заключен до наступления режима самоизоляции
- В субъекте действует режим повышенной готовности к ЧС(Он сейчас действует практически повсеместно)
- Ваши коды ОКВЭД признаны пострадавшими от пандемии
Подробное описание механизма можно увидеть Постановлении Правительства РФ от 03.04.2020 N 439.
Как это работает? И на сколько предоставляется отсрочка?
Законом предусмотрено 3 этапа предоставления отсрочки:
- Первый на время действия режима повышенной готовности к ЧС. В это время арендатор вправе не платить арендные платежи полностью, за исключением коммунальных платежей
- Второй длится с момента окончания режима повышенной готовности к ЧС до первого октября. В данный период арендатор оплачивает 50% от суммы аренды, плюс коммунальные платежи
- Третий этап, выплата долга. Сумма накопившаяся за аренду долга должна быть выплачена арендатором в рассрочку на 24 месяца равными платежами, начина с 01.01.2021 года.
При этом арендатор не вправе с вас требовать дополнительные проценты или иные платежи в связи с предоставлением отсрочки.
Чем это грозит собственникам помещений?
Фактически государство ультимативно приказало собственникам помещений предоставлять отсрочку платежей арендаторам. Фактически переложив проблемы с себя на собственников помещений. Для многих арендодателей это может стать трагедией так как помещение может являться единственным источником дохода. Либо быть приобретено в ипотеку, платежи по которой ни кто не отменял.
Плюс для собственников помещений есть огромные риски связанные с тем что арендатор может воспользоваться отсрочкой до октября месяца, а после этого съехать признав себя банкротом. И арендодателям уже получить свои деньги назад будет невозможно.