нам пишут коллеги из Москвы...
- зачастую это уникальная или необычная локация, а также интересный проект
- эксплуатируемые крыши
- как правило окна в пол
- более гибкая возможность перепланировки площадей (перенос мокрых точек и пр.)
- дисконт относительно жилой недвижимости 15-25% (экономия)
- некоторые проекты имеют малоквартироность, что позволяет сохранить некую клубность и спокойствие.
Иногда апартаменты возводятся в рамках какого-то ЖК и представляют собой часть экосистемы с офисами, коворкингами и жильем в одном флаконе. Бывают апарты в комплексе с гостиницами или с квартирами.
Минусы:
- нельзя получить постоянную регистрацию, т.к. апартаменты это всегда нежилой фонд
- не регулируется законом
- более высокий налог и коммуналка
- более высокая ставка по ипотеке
- невозможно использовать маткапитал
- нельзя сделать налоговый вычет
- не дают никаких социальных приоритетов (садики, школы и пр.)
О правовом статусе апартаментов.
Что сейчас:
На данный момент ситуация с ними такова, что нет чёткого законодательного регулирования статуса апартаментов. Нонсенс, объекты есть давно (например Москва Сити), а регулирования нет. И в целом нормы по апартам, в зависимости от административного округа Мск, разнятся. Где-то действуют нормы по соблюдению тишины, где-то нет. Где-то есть временная регистрация, где-то нет. Остро стоит вопрос возможности использования собственниками социальных объектов района (сады, школы)
Что ожидается:
Несколько недель назад Премьер-министром дано поручение вице-премьеру М.Хуснуллину, чтобы вопрос был проработан в ближайшее время. Поэтому можно смело предположить, что в 2020 долгожданный вопрос о правовом статусе решится.
Скорее всего данный вид жилья прировняют к жилью, либо дадут какой-то свой статус.
После регулирования в законодательной сфере мы ожидаем изменения неск. факторов:
- появятся четкие правила, где можно строить, где нельзя
- исчезнут социальные ограничения, что даст уверенность, спокойствие покупателям
- спрос будет расти
- цены будут расти
Достаточно срочная проработка давно висевшего вопроса обусловлена тем, что строительство апартов станет пусть не большим, но драйвером роста экономики.
Что выбрать квартиру или апартаменты - решать вам. При выборе надо учитывать крайне много нюансов.
С учётом ожидаемых изменений это может быть еще более выгодной покупкой чем сейчас.
Для справки: На данный момент в Мск строится 513 ЖК (без учета тех, что сданы), пятая часть из них - апартаменты.
*Кстати, согласно Закона РФ, космические корабли тоже недвижимость.
Автор статьи:Эксперт по жилой недвижимости в Москве Дядькин Максим.
