У меня есть квартира для сдачи в долгосрочную аренду и к счастью там живут люди, которые своевременно платят арендную плату и оплачивают коммунальные платежи. Но вчера созванивался с более опытным товарищем, у которого несколько квартир под сдачу, обсудить как идут дела на рынке арендной недвижимости и немного напрягся.
Друг меня огорошил, что из одной его квартиры люди съехали через месяц, как посадили на "оплачиваемый карантин", а из второй квартиры люди съезжают через 10 дней, так как уезжают в родной город из-за того, что не могут найти работу.
Самое интересное, его квартиры находятся на первой линии от метро в новых домах с хорошим ремонтом и он говорит, что уже пошла вторая неделя, как он не может их сдать.
Скидка в 10, потом в 15, потом 20 процентов не помогает сдать квартиры, хотя раньше он сдавал подобные квартиры за базовую цену за 2-3 дня и выбирал жильцов поприличнее.
По данным из СМИ: средняя цена аренды студий (однокомнатных квартир) снизилась на 30% из-за карантина.
Решил посмотреть на интернет ресурсах (циан, авито), какие сейчас цены на квартиры аналогичные моей: студия в новом районе около метро. Оказалось, что ценник действительно снизился: если раньше было 18-20 т.р + ку, то сейчас тоже самое выставлено по 15-16 т.р.
Получается, что предложение-то сдать квартиру есть, а спроса нет. Знакомые, которые как я сдают квартиры, делают все, чтобы текущие квартиросъемщики не съехали: кто-то дает отсрочку, кто-то скидку. Правда, о скидках больше 50% я пока не слышал.
Всегда, а особенно в тяжелой ситуации, надо оставаться человеком, поэтому всегда можно найти компромиссное решение с квартиросъемщиком.
По факту получается, что проблема в том, что из-за "карантина" у людей нет работы, никакие скидки и отсрочки им не нужны, они просто съезжают, так как у них нет денег.
Понравилась записка инвестора?
Ставь лайк и делись с друзьями!
Подписывайся на канал, будет много интересного!