Сегодня в статье поговорим о том, на что нужно обратить внимание при покупке недвижимости. Рассмотрим ситуацию, когда вы уже определились с квартирой. Вам необходимо проверить её по следующим пунктам:
- Задолженности по коммунальным платежам и особенно платёж по капитальному ремонту. Если вы этого не сделаете, все долги предыдущих хозяев могут перейти на вас, а долги по капитальному ремонту автоматически будут начислены на нового собственника.
- Кто прописан в квартире? Этот вопрос желательно решить раньше подписания Договора купли продажи, т.к. даже если указать в договоре условие о том, что прописанные лица самостоятельно снимутся с учета, есть риск что это не произойдет так скоро, как вы этого хотите. Тем более, если будут прописаны несовершеннолетние дети, или лица с ограниченными возможностями.
- Если квартира приобреталась предыдущими хозяевами с использованием средств материнского капитала, который обязывает текущего собственника выделить доли на детей, в таком случае продавцу квартиры необходимо получить разрешение органов опеки на продажу.
Осмотрите квартиру несколько раз, обязательно в светлое время суток. Обратите внимание на несущие конструкции и сравните их с Техническим планом (паспортом) квартиры. Неузаконенные планировки, перенос газового оборудования и иные правки в конструкцию вам однозначно не нужны. Узнайте какие места общего пользования, кладовые или парковочное место используются текущими собственниками и поговорите с соседями.
В конце хотелось бы добавить, что самое главное правильно рассчитать свои силы. Квартира должна вас полностью устраивать и подходить под ваши требования, только в этом случае покупка квартиры будет вас радовать и не доставлять хлопот в будущем.