Ситуация, с которой рискует столкнуться каждый арендодатель: квартирант задерживает оплату. Например, просит отсрочку либо, что еще хуже, в день X. не выходит на связь и всячески избегает вас. Знакомо? Давайте разберемся, как лучше действовать, чтобы избежать конфликтов и убытков.
Разовая акция или постоянная проблема
Как показывает практика, арендодатели часто идут навстречу квартиросъёмщикам. И можно ли оставаться равнодушным, когда вам рассказывают о сложностях с поиском работы, задержках зарплаты, семейных неурядицах и прочих проблемах? Можно и нужно, ведь в конечном итоге ваша доброта может привести к тому, что долг вырастет до неприличного размера и останется неоплаченным.
Если арендатор хорошо зарекомендовал себя и ответственно вносил оплату, но в один из месяцев попросил отсрочку, волноваться рано. Тем более, у вас на руках должен быть залог, являющейся своеобразной страховкой. Но, если ситуация повторяется несколько раз подряд, сроки задержек увеличиваются и рискуют «перевалить» через один месяц, вопрос нужно решать радикально.
Как разобраться с безответственным арендатором?
Частый вопрос, который возникает у собственников: а как отказать, когда квартирант просит отсрочку? В действительности, вам и не нужно аргументировать свой отказ, ведь речь идет о нарушении договора. Но, если по собственной доброте вы не можете сказать твердое «нет», вот несколько очевидных причин:
1. Сдаваемая квартира находится в ипотеке и полученные деньги от аренды, вы ежемесячно вносите в банк.
2. У вас оформлен кредит, и вы платите за него, используя арендную плату.
3. Вы сами испытываете финансовые сложности и рассчитываете на эти деньги.
Лучшее и наиболее выгодное решение для вас – это дать понять арендатору, что задержки исключены. Если он хочет жить в вашей квартире, то оплата за нее должна вноситься четко в оговоренные сроки. Такой подход дисциплинирует квартиранта и избавляет вас от неприятных ситуаций.
Как застраховать себя от подобной проблемы?
Правило 1. В договоре аренды четко пропишите сроки оплаты, а также ваше право расторгнуть договор в одностороннем порядке без возврата депозита в случае, если арендатор задерживает платежи. На всякий случай напомним вам о том, что заключение договора при сдаче квартиру в аренду – обязательная процедура! Это документ, который позволит защитить ваши права в случае возникновения конфликтной ситуации.
Правило 2. Залог – обязателен! Сумма залога должна равняться одному месяцу аренды. Имея ее на руках, вы будете понимать, что даже в случае задержки платежа, у вас есть определенные финансовые гарантии. Не соглашайтесь на просьбу квартиранта «пожить один месяц за залог». Эта сумма неприкосновенна, если только вы не договоритесь использовать ее в качестве оплаты за последний месяц.
Правило 3. Изначально четко оговаривайте правила. Если происходят задержки, серьезно поговорите с арендаторами, напомнив ему условия договора. Обозначьте свои требования – если выплаты не будет до определенного числа – квартира освобождается. И никак иначе!
Правило 4. Если вы решили дать отсрочку, не позволяйте ей растянуться надолго, четко оговаривайте сроки. Помните, что максимальный срок вашего ожидания измеряется в сумме депозита и ни днем больше. Если арендатор «прожил» депозит, в следующем месяце он должен оплатить аренду плюс депозит.
Скачать договор найма с жесткими условиями по оплате бесплатно
Как выселить жильцов грамотно?
Как принять квартиру при выезде жильцов?
Где найти надежных жильцов?
Часто арендодатели предпочитают терпеть, так как не хотят вновь заниматься поиском квартирантов. Но с помощью опытного агента найти нового жильца не составит труда. Например, в агентстве недвижимости «Гост-Гарант» эта услуга предоставляется собственнику бесплатно, а комиссию платить квартиросъемщик. Обращайтесь, мы всегда рады помочь вам найти ответственных и платежеспособных жильцов!