Хорошая новость - с 6 мая Сбербанк снижает ипотечную ставку. Теперь минимальная ставка на жилую квартиру с учётом всех скидок составит 8,1%. Но что это означает на практике?
Текущая минимальная ставка (на 5 мая) составляет 8,5%, т.е. ставки снижаются на 0,4% (что значительно больше снижения ставки ЦБ). Одновременно не объявляется об изменении в системе скидок, что означает изменение именно базовой ставки ипотеки Сбербанка с текущей 11% до 10,6%.
При обращении в банк в первую очередь нужно смотреть на базовую ставку, а не на минимальную, т.к. именно от базовой ставки делаются все расчёты.
А теперь простыми словами как это всё считается.
Вы обращаетесь в Сбербанк, где Вам могут одобрить ипотеку по ставке 11% (на 5 мая т.г.). Там Вас начинают спрашивать или без Вашего ведома оформлять (чаще всего именно так) скидки:
1. Получаете зарплату на карту Сбербанка? Это минус 0,8% от базовой ставки.
2. Вам меньше 35 лет и Вы в браке? Ещё минус 0,4%.
3. Нашли квартиру на Домклик (риелтор провёл её в системе специально для Вас - так чаще всего бывает)? Ещё минус 0,3%.
4. Согласны на страховку потери трудоспособности? Ещё минус 1%.
Итого: 8,5%
+ нюанс по Вашим личным деньгам: если у Вас своих денег в покупке будет 20% и более, то всё прекрасно; если у Вас только от 15% до 19% своих денег, то к ставке наоборот прибавят +0,4% (итого 8,9%).
В реальной практике большинство клиентов не могут выполнить все перечисленные условия, поэтому реальные сделки проходят в среднем по 8,9% - 9,2%, что отражается в отчётах ЦБ (это большая разница по сравнению с обещанными 8,5%).
У других банков другая система скидок и другая базовая ставка. Например, для многих категорий граждан сейчас выгоднее ВТБ, т.к. реальные сделки в большинстве случаев проходят по 8,6-8,7%. Сбербанк своими изменениями в реальных сделках только «догоняет» ВТБ. А по другим банкам индивидуальные расчёты по их условиям и базовой ставке могут быть ещё интереснее.
Обращайтесь к риелтору - только независимый специалист понимает «почему?» и «как?» и поможет определиться с выбором банка, не обращая внимания на красивую рекламу.
Больше интересных статей в моём блоге:
https://www.kvartiravsaratove.ru/blog
Мой сайт с подробной информацией об услугах и о продаваемых мной объектах недвижимости:
https://www.kvartiravsaratove.ru
Источник:
Вот пресс-релиз Сбербанка
https://blog.domclick.ru/post/sberbank-planiruet-snizit-stavki-po-ipoteke-s-6-maya-2020-goda
Вот ипотечный тест Домклик
