При покупке квартиры в ипотеку или за наличный расчет необходимо провести полную юридическую экспертизу квартиры или, как некоторые называют, «Юридическая чистота».
Данный этап крайне важен, можно сказать, что он является основным при покупке квартиры, т.к. именно юридическая чистота позволяет сделать вывод, стоит ли вкладывать в недвижимость деньги или лучше выбрать другой объект.
Для консультации юриста по недвижимости обращайтесь на наш сайт по ссылке!
На сегодняшний день услуга по проверке квартиры на юридическую чистоту стоит относительно недорого, в среднем от 5 000,00 до 30 000,00 рублей в зависимости от квартиры, правоустанавливающих документов и собственников.
Юридическая чистота квартиры делится на несколько этапов:
- проверка собственника (ов);
- проверка объекта;
- проверка истории объекта;
- проверка правоустанавливающих документов.
В обязательном порядке проверяют:
1. собственника (ов):
- по базе ФССП на наличие арестов, задолженностей и т.п.;
- по базе ЕФРСБ на наличие процедуры банкротства;
- по базе кредитных бюро на наличие кредитной нагрузке (потенциал на банкротство);
- по базе МВД на действительность паспорта;
- семейное положение собственника;
- медицинское заключение на совершение сделок;
2. объект:
- соответствие документов данным Росреестра;
- наличие обременения;
- наличие ограничений;
- планировка;
- наличие прав и интересов третьих лиц;
- задолженность по коммунальным услугам;
- прописанные лица;
3. историю:
- предыдущие собственники;
- предыдущая правоустановка;
4. правоустановку:
- риски в правоустанавливающих документах на квартиру.
При проведении экспертизы по юридической чистоте квартиры 100% гарантию никто не может дать, это просто невозможно. Варианты снижения рисков потери права собственности все же есть:
- подписание ДКП у нотариуса;
- титульное страхование;
- юридическая экспертиза сделки;
Чаще всего встречаются следующие риски:
- свежая правоустановка, например: купил и сразу продает, при этом сделка «непонятная»;
- собственник числится в базах ПНД и/или НД (психологический и наркологический диспансеры);
- наличие ареста на недвижимость;
- собственник потенциальный банкрот;
- зарегистрированы лица, которые не готовы выписаться;
- не выделены доли детям (материнский капитал);
- нет согласия одного из супругов собственника;
- объект в залоге у инвестора / фонда;
- другие, их очень много…
ФинСервисSF – выберите ипотечную программу по индивидуальным условиям!
Сервис позволит подобрать варианты кредитования на основные объекты недвижимости в виде квартиры, комнаты, новостройки, гаража и т. п. Каждый из них имеет свои особенности финансирования, страхования и некоторые другие. В подсказах указаны моменты, влияющие на процент, что важно для рядовых пользователей.
При проведении юридической чистоты квартиры используются как платные базы, так и бесплатные, поэтому частично стоимость услуг юридического эксперта зависит от количества проверок!
С источником можете ознакомиться на нашем официальном сайте.
В общем, с удовольствуем окажем помощь, так что, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96