Если кто-то раздумывает, где и какую купить новую квартиру в Петербурге себе на старость или детям - в помощь, возьму на себя ответственность поведать о своём опыте проживания в двух разных новостройках Северной столицы.
Конечно, обобщать и экстраполировать только мой опыт на все новостройки Петербурга нельзя - жилые комплексы разные, люди разные. Но я таки опытный обыватель новостроек, так что некоторые закономерности отметила. Рассказываю))))
Речь идёт о проживании в студиях, на средних этажах из 23-х, обе новостройки от Сетл Сити (так совпало!).ишу этот текст с дичайшей головной болью после ночных вызовов полиции и разборок с соседями.
✔️ Присоединяйтесь к бесплатному 7-дневному интенсиву по ипотеке. Регистрируйтесь и вперед! ⤵️
присоединиться к интенсиву "ЭФФЕКТИВНАЯ ИПОТЕКА"
1 - Новое жилье - для молодых: родители квартиру детям купили, но воспитать деток забыли
Мне 30 лет, и я пребываю в глубоком шоке и разочаровании от своих ровесников.
Дальше своего носа (= читайте: стен своей квартиры) не думает и не видит никто. Никто не учитывает, что проживает в многоквартирном доме вообще-то, где проживают ещё 1500 человек.
- Почему родители молодых людей не объяснили им в детстве, что жизнь в квартире - это про то, что со всех сторон вокруг тебя живут люди?
- Почему никто не объяснил деткам, что люди живут в многоквартирном доме и топать не надо?
- Почему никто из родителей не рассказывал деткам, что курить на балконе и бросать бычок вниз - это как бы ВЕРХ невоспитанности, свинства и хамства?
- Откуда вообще в нашем обществе взялось понятие, что, мол, если я кому-то мешаю, то пускай скажут. В смысле, ребятки? Конечно, скажут - куда мне деваться, приходиться говорить... Но все-таки любопытно, а самим никак осознать, что громкая музыка в 3 утра... как бы... ээээээ... немного беспредел?
Интересно, у меня одной такой папа был, который меня учил жить в квартире, как бы учитывая чужие интересы соседей снизу, сверху и по бокам? Вот и получается, что другие родители детей своих не воспитали, а мне приходится с ними жить через стенку и даже горевать иногда, что я такая... воспитанная, ахахах))))
Про ответственность вообще не слышал никто. Плюс сюда примешивается отношение жизни из серии: мы уже взрослые и все знаем.
Сразу бросается в глаза задержавшееся пребывание в родительском гнезде, где жил 30 лет и ни в чем не нуждался. А после вылета из которого сразу все чувствуют свободу и начинают играть "во взрослых". Мне кажется, на этом взросление и заканчивается...
Зато у всех есть твёрдая уверенность, что они взрослые и все знают.
Молодые семьи почти все живут с перекосом, где муж - это девочка, а жена - мужик. То есть все бытовые вопросы, вопросы с шумами, вопросы разборок с застройщиком зачастую обсуждают девушки в чате: мужчины молчат.
Когда кто-то из соседей начинает сверлить, то по этажам ходят - угадайте (!!!) - девушки! Причем на безымянных пальцах у этих девушек - обручальные кольца.
2 - В новостройках живет много квартирантов, правда много
В новостройках Петербурга (да, вероятно, не только Петербурга) покупается много "инвестиционных" квартир, которые затем сдаются в аренду посуточно или на долгий срок.
В октябре 2019 года сдачу в аренду посуточно вроде бы запретили, но, я так смотрю, некоторые собственники вообще не парятся по этому поводу: продолжают сдавать через Airbnb.
Истории инвестиций разные. Иногда изначально квартиры покупаются детям, но пока дома строятся, дети женятся или выходят замуж, а достроенную квартиру родители сдают. Иногда супруги спустя 10 лет совместной жизни вкладывают в новостройку, чтобы завести общие цели и не развестись.
Наличие квартирантов зачастую означает, что к жилищу относятся, как не к своему, о репутации квартиры в доме вообще не думают.
Наличие квартирантов буквально гарантирует постоянные шумы и ночные тусовки через стенку
Я заметила, что в новостройках, где я жила, часто селятся компаниями и общими тусовками. Это именно в совсем новых домах, где застройщики осваивают новые территории. (Кто-то считает, что это гетто. Возможно.)
В новых домах и необжитых районах, как правило, селится молодежь, которая приехала учиться в Петербург, или уже отучилась и начинает работать, любит новостройки. Зачастую это неопытные молодые люди, которые вырвались из-под крыла родителей - и не нарадуются своей свободе!
Им нравится, что дом полупустой, что можно врубать музыку в любое время, что никто тебе ничего не сделает, даже если услышит, а если вызовут полицию - то можно просто не открыть дверь, а собственникам потом напеть, что их не было дома.
Квартирант квартиранту - рознь. Кто-то относится к съемному жилью, как к родному, и создает абсолютный уют. Но, как правило, единственное, что создают квартиранты, - это головную боль соседям. Да-да, именно соседям, а не собственникам.
У меня было ровно 2 случая вынужденного знакомства и общения с квартирантами. Оба случая идентичны.
В обоих случаях квартиры снимали и постоянно устраивали вечеринки с громкими компаниями. В обоих случаях - я нарывалась на собственников, которым по нескольку месяцев приходилось объяснять, что там горе-квартирантами нельзя верить и единственный способ решить вопрос - сменить проживающих.
Кстати говоря, во второй квартире вопрос с громкими квартирантами, кто слушает музыку и устраивает вечеринки посреди ночи, до сих не решился.
Уже 2 месяца я и еще две квартиры пытается доораться до собственников по всем каналам связи, что КВАРТИРАНТОВ НАДО СМЕНИТЬ, что они не открывают ни соседям, ни полиции. Зато умеют нагло пререкаться со мной, с девушкой (!!!) - два здоровых лба - и хамить по поводу того, что, видите ли, я жалуюсь.
Кстати, продолжение пункта 2 про мужские и женские обязанности тоже здесь.
Когда собственники никак не реагировали на мои вопли сменить квартирантов, я пару раз писала отчаянные посты-обращения в группе ВКонтакте с просьбой мужчин откликнуться и помочь угомонить шумных квартирантов. И что вы думаете?
Под постом написали 70 комментариев - это вопросы мужиков, мол, в полицию не пробовали обращаться)))) И из 70-ти комментариев мне помог один молодой парень, бывший военнослужащий... Один - из семидесяти (статистика).
В общем, про хамское квартирантов и странную реакцию собственников, можно еще 5 статей написать, ибо у меня уже седеют волосы от оного явления - невоспитанности молодежи и мягкотелости их родителей)))
Продолжим про культурную жизнь в новостройках культурной столицы.
3 - В новостройках на окраинах города могут орудовать закладчики
Кто такие закладчики?
Ознакомительный рассказ про "работу" закладчиков мне поведал друг из Сочи.
(До его ликбеза я вообще не слышала такого слова - закладчик)
Оказывается, есть такая специализация в наркобизнесе - закладчик. Это, по сути, курьер, который просто переносит наркотики и пункта А в пункт Б, откуда "груз" затем забирает заказчик.
(Кстати, еще одним открытием для меня стала новость, что, как правило, полиция наказывает этих самых курьеров... А не наркобизнесменов. Приехали.)
Так вот, как выяснилось буквально этой весной 2020 года, закладчики любят новостройки в новых необжитых районах Петербурга, куда полиция, как правило, не доберется.
Например, недавно стало известно, что наркодиллеры отлично наладили передачу "груза" прямо в моей парадной!!!
Закладывают пакетики с зельем где-то в лампах лифтовых холлах и парадных. Камеры вроде бы зафиксировали виновников... Но опять же, это только курьеры... Вот такая вот доставка прямо к дверям в период карантина)))) Хотя, конечно, нельзя утверждать, что потребители проживают именно здесь, но кто знает... Может, просто бизнесменам по наркотикам удобно, что в новых районах не дозовешься полицию...
То самое объявление, о котором написали в паблике vk.
4 - Управляющая компания как бы есть, но ее как бы - нет
В старом фонде, если честно, я вообще не знала, что у нашего дома есть управдом. Оказалось, что есть)))) Но в старых домах (брежневках, хрущовках, имею в виду) управляющая компания не нужна, по сути. Чего не скажешь о новостройках.
Русские люди особенно радуются, что есть кто-то, к кому можно обращаться с проблемами и предложениями, в данном случае, - управляющий.
Но не всегда проживающим понятно, что управдом - в прямом смысле - управДОМ, а никак не полиция, не комитет по правопорядку, не депутат ЗАКСа на приеме, не оперуполномоченный, не участковый, не прокурор.
Управляющая компания - всегда плохая и крайняя
Как правило, жители дома никогда не бывают довольным управляющей компанией))))
В новостройке управляющую компанию выбирают всеобщим голосованием и обсуждением в домовом чате. С управляющими знакомятся быстро, буквально сразу после вселения, впоследствии - общаются часто, поздравляют с 8 Марта, если сложатся хорошие отношения.
Диспетчеров - милейших женщин, кто работает посменно, я вообще уже готова взять в крестные своим детям (если когда-нибудь стану мамой). Одна из них - просто мама мне в этой новостройке: попадаю постоянно на нее, когда шумят через стенку и по другим вопросам.
Далеко не всегда виновата управляющая компания. Далеко не все проблемы жильцов должен решать управдом.
Важно понимать, что прямая обязанность и задача всякой управляющей компании (УК) - следить за тем, чтобы новый дом не развалился.
Что входит в задачи УК, которыми можно пользоваться новоселам
- принимать заявки от жителей на ремонт (потекла труба, засор в раковине, засор в унитазе)
- обустройство территории
- иногда охрана дома, отслеживание по камерам минимальной безопасности на этажах
- мониторинг камер видеонаблюдения
- помощь в коммуникации между жильцами и застройщиком в период гарантийного срока: обустройство территории, гарантийный ремонт, разные заявления, вопросы по счетчикам
Что НЕ входит в задачи УК, и это нормально
- разборки с соседями: шумы, громкие вечеринки, наглость и хамство соседей - все это не является задачей для решения УК.
Многие удивляются, почему управдом не решает вопрос с шумными соседями или соседом с перфоратором. Ну, да, потому что это не его задача.
Можно попросить, можно поумолять помочь, можно договориться. Можно - в России. Но вообще это не задачи управляющей компании.
В США и Германии, как мне рассказывали, такими вещами занимается полиция. У нас в России - по закону - Комитет по вопросам законности, правопорядка и безопасности, а в реальности - никто, все приходится решать самим. Это грустно!
Диспетчер ночью не может подняться в квартиру и начать стучать в дверь соседям, которые шумят, так как он не имеет права покидать рабочее место.
Управляющий не должен информировать собственников о том, что в их квартире арендаторы трясут стены. Мне везло! Однажды мне помогла хорошая женщина-диспетчер Ольга Михайловна и позвонила собственникам, но опять же, разборки с соседями - это не работа управляющей компании.
5 - Постоянный звук дрели в течение первых полутора лет
Да!
"Пришел карантин - сосед достал перфоратор".
Только в новостройках этот самый карантин длится до 1,5-2-х лет.
Я живу в студиях, соответственно, все мои соседи в крыле - тоже студии или однушки. Я до сих не понимаю, ну ЧТО можно ремонтировать в студии полтора года каждые выходные и каждый день (в условиях карантина сейчас)? При том, что дом сдан с чистовой отделкой.
Иногда возникает ощущение, что реставрируют янтарную комнату))))
В Санкт-Петербурге есть муниципальный Закон о тишине. Закон есть. Но он не работает. Кто-то сейчас удивился?)))
✔️ Друзья, подписывайтесь на мои ресурсы - Telegram, Инстаграм, Youtube-канал!
Читайте также:
- Где купить квартиру в Петербурге: о каждом районе с ценами на жилье
- Как найти покупателя на квартиру самому без риелтора и сэкономить на комиссии
- 5 шагов, как продать переуступку с ипотекой и не убиться: история ипотечника