Приветствую! Меня зовут Сергей Башкевич. Я юрист и руководитель правового бюро недвижимости BASHKEVICH.com На Дзене веду свой блог, где рассказываю о недвижимости с юридической стороны вопроса.
Наследники стараются звонить юристу сразу, как только узнают про событие. С нами связываются в третью или четвертую очередь. Узнают что делать с имуществом. То есть, примерно после оперативных служб и ритуальных услуг, мы считаемся вполне востребованными. Потому что всех начинают волновать юридические проволочки. Из-за этого я принимаю звонки практически "с места событий". И каждый из этих звонков - это голос тревоги на другом конце связи.
Существует три главных вопроса, которые мне задают в самом начале консультации.
- Как быстро надо начинать заниматься наследством?
- Что следует сделать в первую очередь?
- Сколько это будет стоить?
Чтобы ответить на каждый из этих вопросов, мне приходится уточнять обстоятельства. Ведь от них и зависят ответы. Давайте здесь об этих вопросах и поговорим.
Когда надо начинать решать вопрос с наследством?
Закон позволяет решать вопрос без суеты. Однако к нему надо подойти раньше, чем истекут 6 месяцев с момента как умер наследодатель.
Среди юристов есть расхожая фраза: "открытие наследства". Для непосвященных она кажется странной. Но смысл её в том, что с момента смерти наследодателя всё его имущество, а с ним и его обязательства, превращаются в наследство. Потому такой факт трансформации из одного в другое принято называть открытием.
С момента открытия нужно, чтобы наследство получило нового собственника. Для этого наследнику следует заявить о своем желании его получить. Потому нотариусу подается заявление о принятии наследства.
Этот документ является весьма важным. Он лучше всего доказывает, что лицо выразило свое желание получить наследство. Без него вы будете добиваться своего наследства через суд.
Законодательство определило и другой способ принятия наследства, в частности, "совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства". Например, вы проживали либо продолжаете проживать в наследуемой квартире и проявляли свое отношение к наследству как к собственному имуществу. В этом случае будет признан факт вашего принятия наследства. Тем не менее, нет более надежного способа принятия, чем поданное заявление. Так наследнику не придется доказывать, что он/она живет и жила в квартире.
Вот именно для того, чтобы все наследники успели подать свои заявления, нам по закону предоставляется срок - 6 месяцев с момента смерти наследодателя (или с момента, когда открылось наследство).
Отсюда и ответ на первый вопрос: торопиться нужно, если срок на подачу заявления заканчивается.
Как рассчитать 6-месячный срок для принятия наследства?
Чтобы определить начало течения срока, вы должны получить свидетельство о смерти. В нем указывается дата смерти наследодателя. Она и будет начальной точкой.
Не путать этот документ с тем, что получают в медицинских организациях. Нам необходимо свидетельство из ЗАГСа. Потому лучше сначала зарегистрировать смерть, а уже после этого мы можем действовать.
Например, указана в свидетельстве дата: 03 января 2020 года. Следовательно, 03 июля 2020 года заканчивается 6-месячный срок для подачи заявления о принятии наследства.
При этом если последний день срока заканчивается в нерабочий день, то срок заканчивается в ближайший рабочий день (ст. 193 ГК РФ). Например, смерть указана 04 января 2020 года, следовательно 06 июля 2020 года (понедельник) будет являться последним. Все по той же причине, что 04 июля 2020 года - это суббота.
Какие действия следует выполнить в первую очередь?
В первую очередь необходимо найти нотариуса, который примет заявление о вступлении в наследство.
Здесь следует оговориться, что нельзя подать заявление любому нотариусу Российской Федерации. Специфика в том, что заявление подается только по месту открытия наследства.
Для этого законом определено, что местом открытия является место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ). Конечно, есть и исключения, когда неизвестно место жительства и нет данных об этом, а потому местом открытия будет место нахождения наследуемого имущества. Однако если вам неизвестно, где человек был зарегистрирован, а также какое у него имущество и где, то рекомендую не действовать наобум и уже консультироваться с юристом. Будут сформированы запросы и определены дальнейшие действия.
Записаться на консультации можно на сайте, перейдя по ссылке здесь.
Что понимается под местом жительства наследодателя?
Здесь надо исходить из постоянной прописки. Нотариусы принимают в бесспорном порядке именно регистрацию по месту жительства, а не регистрацию по месту пребывания. Если же возникнет спор о месте открытия наследства, то его будет разрешать суд. Из-за чего нотариус будет обязан исполнить судебное решение, если в нем будет определено место открытия наследства по адресу места пребывания наследодателя.
Когда станет ясным место открытия наследства, то в рамках субъекта и его территориального округа вы можете выбрать любого нотариуса. К нему и надо будет обратиться.
Например, в Москве из-за введенного принципа "Наследство без границ" вы можете подать заявление любому нотариусу этого города. Для этого находите ближайшего к вам нотариуса, набираете номер телефона, записываетесь на прием (либо в порядке живой очереди) и подаете заявление.
Такое же действует и для других нотариусов в других регионах России. Чтобы вы увидели механизм, я изложу шаги. Так, в поисковике пишу: "Нотариальный округ Мурманская область". Нахожу вот этот сайт. На нем указаны нотариальные округа и список нотариусов. Так вот, я могу обратиться к любому нотариусу в рамках того округа, где был зарегистрирован умерший.
Важный нюанс. Если до вас уже было подано заявление о принятии наследства кем-то из других наследников, то обращаться надо к тому нотариусу, где дело открыто. Запрещено по одному наследодателю вести два и больше дел. Сегодня уже действует удобный сервис от Федеральной нотариальной палаты - реестр наследственных дел, который позволяет отследить открытые наследственные дела. Рекомендую зайти в него и проверить данные по наследодателю. Так я нашел данные по своему дедушке.
Как составить заявление о принятии наследства?
Образец заявления, который предоставляет нотариус у каждого свой. Однако объединяет их всех ключевой текст, где вы выражаете свою волю на принятие наследства:
Я, Иванова Мария Михайловна, ставлю в известность нотариуса Петрова Петра Петровича, что я принимаю по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти гр. Ивановой Татьяны Сергеевны.
В тоже время, рекомендую и эти заявления не оставлять без внимания ваших юристов, поскольку от них зависит, получите ли в дальнейшем квартиру по наследству.
Что требуется вместе с заявлением о принятии наследства?
Чтобы ваше заявление было принято, а наследственное дело было начато - вам достаточно заявления. Подаете его вместе со своим паспортом. При этом как указано в абз. 3 пункте 1.4 Методических рекомендаций наследственное дело будет зарегистрировано даже при неполноте всех необходимых сведений. Например, в отсутствие документов о регистрации смерти либо о последнем месте жительства умершего. В итоге все недостающие сведения внесутся уже к моменту совершения нотариальных действий, в частности выдачи свидетельства о праве на наследство.
Сколько стоит, чтобы получить квартиру по наследству?
Стоимость получения наследуемой недвижимости складывается из следующих расходов:
- Расходы на государственную пошлину за совершение нотариальных действий.
- Стоимость непосредственно нотариальных услуг - услуг правового и технического характера (УПТХ).
- Государственная пошлина за регистрацию прав на объект недвижимости.
- Услуги оценки рыночной стоимости недвижимости.
О каждом из этих видов расходов я подробно описал в своей статье "Получить недвижимость по наследству: 3 шага за полгода". Она получилась очень подробной по этой теме. Рассказано какие существуют льготы. Но чтобы вам было легче найти нужную строчку о стоимости, я оставлю вот эту прямую ссылку на нужный раздел.
Там же говорю о документах, которые надо собрать, а также о том, можно ли пользоваться квартирой наследодателя до вступления в наследство.
Остались вопросы?
Задай их юристу на консультации, записавшись на неё, перейдя по ссылке:
https://bashkevich.com/request/
Присоединяйтесь к моему инстаграму @bashkevich - хороший юрист всегда должен быть рядом.
Подписывайтесь!