Друзья, добрый день.
Текущую неделю в ленте наблюдаю дискуссию в части законодательных инициатив по урегулированию арендных отношений в сфере недвижимости. Страсти гремят нешуточные. На кону возможность расторжения арендаторами договора аренды без штрафных санкций и последствий. Такие предложения вызвали бурные реакцию со стороны владельцев торговых центров. Текст их обращений в правительство есть в https://t.me/Jelezobetonniyzames.
У Pavel Tumakov отличный разбор позиций сторон по итогам конференции РБК от 14 мая , он как всегда лаконичен)
К слову вспомнилось, что Росстат оценивал объём теневой экономики в 13% ВВП России, из которых на сектор недвижимости и строительства пришлось 56%. Причем львиная доля пришлась на сектор операций недвижимого имущества.
В свете открывшейся дискуссии вспомнил также интересный отчет Transparency International о прозрачности торговых центров и их деятельности. Желающие могут освежить воспоминания - https://transparency.org.ru/special/malls/
Было проанализировано 56 торговых центров. Вывод собственно нам известен и так из практики - «У большинства торговых центров невозможно определить собственника земли и здания». Речь конечно же идет о бенефициарах, а не технических компаниях.
А вот почтенной публики еще картинка как может выглядеть торговый центр. На рисунке видно, что это не торговый центр, а объект самовольного строительства, возведенные с нарушением земельного и градостроительного законодательства, норм безопасности и прочими сопутствующими прелестями. Сразу вспоминаются красочные случаи типа «Зимней вишни» в Кемерово или Черкизовского рынка на месте участка Российского госуниверситета физкультуры.
Ну как известно в семье не без урода, не буду судить по одиозным случаям об всей отрасли.
Мне вот только не понятно почему предпринимательский риск арендодателя предлагается переложить на общество через изменение норм резервирования и другие послаблениям по кредитам под залог торговых центров. Ведь главный аргумент лоббистов от торговых комплексов, что отрасль имеет высокую кредитную нагрузку, их банкротство будет иметь негативные последствия. А возможность арендатора без штрафных санкций расторгнуть договор дескать только усугубит ситуацию.
Да в секторе торговой недвижимости произойдут изменения в структуре собственности. И не только в ней, о чем совсем недавно говорил Sergey Kuznetsov - https://www.kommersant.ru/doc/4340225
После 2008 года большинство девелоперских компаний поменяли владельцев. Подобное очищение имело позитивные результаты, хотя происходило достаточно болезненно.
Будет наблюдать за развитием событий и отслеживать итоговую версию законопроекта №953580-7