Рынок загородной недвижимости несколько лет показывал все признаки стагнации. Но сейчас риэлторы наблюдают всплеск активности со стороны клиентов, прежде всего, на аренду дач. Но вырос интерес и к домам, выставленным на продажу.
Но как долго продлится это оживление? Будет ли оно носить временный характер на время пандемии или загородный рынок ждет ренессанс?
Переждать пандемию на природе
Для самоизоляции дача – вариант намного лучший, чем квартира, пусть даже просторная и с лоджией. К тому же это безопасно – на огороженной территории нет посторонних, можно дышать свежим воздухом.
Чего желают арендаторы? Дом должен иметь все коммуникации, хорошую транспортную доступность, а также доступ к медучреждениям, где могут оказать необходимую помощь, что важно в период пандемии. Нанимателям интересны светлые и не захламленные дома.
Собственники загородных домов, в свою очередь, ведут себя по-разному, и не всегда предсказуемо.
Кто-то временно снимает объявления, предпочитая самому переждать пандемию в доме за городом, кто-то переводит их из продажи в аренду, кто-то поднимает цены. Надо также отметить, что на совсем короткий срок собственникам невыгодно сдавать загородные дома, особенно в высоком сегменте – из-за высоких амортизационных издержек.
Как покупать, если нельзя ездить на просмотры?
Эксперты отмечают, что вырос интерес и к покупке загородной недвижимости. Брокеры говорят об увеличении числа звонков. Среди людей есть опасения, что возможна вторая волна пандемии, поэтому покупка загородного дома может стать хорошим вложением, особенно, когда все достойные объекты на рынке загородной аренды были очень быстро разобраны.
Впрочем, ездить на просмотры клиентам в текущих условиях затруднительно.
С другой стороны, они могут потратить время карантина на выбор дома онлайн, особенно, если давно планировали совершить такую покупку – осознавая сейчас для себя ее целесообразность.
Оживление – иллюзия?
Надо сказать, что не все риэлторы разделяют оптимизм по поводу оживления загородного сегмента. Они считают, что отложенный спрос реализуется, и после завершения эпидемии на рынке возобновится затишье.
В пользу этой версии говорит то, что те, кто хотели приобрести загородный дом, уже сделали это. И хотя на рынке есть покупатели с деньгами, но они очень привередливы и разборчивы.
Ожидается, что доходы населения после завершения эпидемии упадут вследствие роста безработицы и проблем у малого и среднего бизнеса, поэтому люди не спешат расставаться со сбережениями. И даже если эти деньги есть, для покупки подыскивается идеальный вариант загородного жилья. А эти поиски могут продолжаться очень длительное время.
Сколько стоит снять дачу на несколько дней?
Земля – народу: дачные участки за 500 тысяч рублей в Подмосковье
Что разрешат делать дачникам на своем участке, а что запретят?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости