Наш добрый партнер Вадим Шабалин, юрист-эксперт в области проверки сделок с недвижимостью на безопасность делиться с нами очень неприятной историей и объясняет
почему надо проводить опрос соседей перед покупкой квартиры?
Итак, фабула дела. Звонит знакомый адвокат. --В.Г
"Можете помочь - поприсутствовать в качестве очевидца ночью в квартире и потом выступить в качестве свидетеля на процессе? 475 ГК, соразмерное уменьшение покупной цены. По ДКП передана квартира, в которой жить невозможно. Расторгать смысла нет, деньги (18 миллионов рублей) уже назад не получить."
О чем говорит 475 статья ГК РФ
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Начало уже интересное. Разузнал подробности, приехал.
В соседней квартире (за стенкой) живет особенный ребенок. Он кричит по ночам. Не плачет, а именно кричит. Жутко. Мурашки по коже.
Аудиозапись есть, но лучше это не слышать. А у клиента, который квартиру купил, своих двое детей.
Как такое могло случиться?
Покупатель при покупке квартиры положился на себя, экспертов не привлекал, а вот у продавца (он не прячется, тоже приехал) агент был. И все делал "правильно" - организовывал показы, когда ребенка-инвалида (он колясочник) вывозили на прогулку. Сделка прошла еще в марте 2020.
Конечно, покупатель не знал, что важно делать при покупке квартиры и опрос соседей не проводил.
Все правильно! Сэкономил на эксперте - плати втройне адвокату.
Обе семьи ( и где инвалид, и покупателя) по человечески жалко. А вот контрагент - ̶с̶к̶о̶т̶и̶н̶а̶ человек, рискующий своей репутацией . Пока не называю, ибо он тоже принимает участие в досудебном урегулировании проблемы.
ВЫВОД! Мы уже неоднократно говорили в своих статьях насколько важно:
- проверять историю перехода права собственности объекта;
- проводить опрос соседей, выясняя историю квартиры и дома в целом;
- осматривать места общего пользования;
________________________