Так что же лучше золото или недвижимость для долгосрочных инвестиций? Рассмотрим период с апреля 2003г. по апрель 2020г. Берем 2003г., т.к. именно с этого года банки начали активно выдавать ипотеку. Возьмем стартовый капитал в 50тыс. $ -примерно столько стоила покупка 1-к квартиры в Москве(район Митино) в начале нового века и сравним с покупкой на ту же сумму инвестиционных золотых монет(не облагаются налогом на рост стоимости при владении более 3лет).
Золото:
Одна тройская унция золота(31,1 гр.) в 2003г. стоила 320$. Цена в апреле 2020г. 1720$. Рост за 17 лет в 5,3 раза. Итого имеем 50 000* 5.3= 265 000 $. Издержки- хранение в банковском сейфе(200$ в год в течение 17 лет) в расчет не берем.
Недвижимость:
Квартира (1-к в Москве в районе Митино) в 2003г. куплена за 50 000$. В апреле 2020г. она стоит 100 000 $. Предположим, квартира сдавалась в аренду 17 лет без простоя по средней цене 700$ + коммуналка 100$. Считаем чистый доход 700$* 12*17= 142 800$. Полученные средства от сдачи можно было положить в банк под 1 максимум 2 % годовых в валюте. Эту сумму списываем на издержки (амортизация квартиры и имущества). Прочие мелкие расходы, типа налогов и т. п. в расчет не берем. Итого имеем, округляя 143 000$+ 100 000$ = 243 000$.
Что же у нас получилось на выходе? Какие выводы можно сделать?
Если очень грубо прикинуть, то можно считать доходы от покупки золота и покупки квартиры примерно одинаковыми.
Поэтому, думаю,что покупка золота однозначно более привлекательна и вот почему. Золото ты один раз купил, положил в сейф и забыл. Максимум ходишь в банк и любуешься им пару раз в год, если очень соскучился. С квартирой проблем побольше (кто сдавал, тот поймет, хлопоты и сложности не исключены). А, представьте, вы сдаете несколько квартир: нет нет, да и будут простои,ремонты, неурядицы с арендаторами и прочая суета, требующая,как минимум, вашего драгоценного времени и нервов.
Но даже не это самое главное. В случае каких-либо форс-мажоров (политической нестабильности и всяких там заварушек) продать квартиру и быстро получить наличные(cash) практически невозможно. А в нашей стране бывает всякое. Золото же намного проще превратить в деньги. И это факт. Кризис 2020г. заставил об этом, как минимум, хорошо задуматься. Пора избавляться от стереотипов.Такие вот мысли.А вы что думаете об этом?
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, делайте комментарии, постараюсь всем ответить. Спасибо.
