Корпорация Дом.РФ будет выкупать квартиры у застройщиков. Это входит в пакет мер поддержки строительной отрасли. Проще говоря, что бы застройщики не банкротились государство будет скупать квартиры в строящихся домах, срок окончания строительства которых не позже июня 2021 года. На это выделено 50 000 000 000 руб. Государственных гарантий. Выглядит не плохо. Но Дом.РФ попросило увеличить эту сумму до 150 000 000 000 руб. Правительство РФ отказалось.
«Механизм, который обсуждается, распределить средства пропорционально объёму строительства в регионах. Это необходимо для того, чтобы условная Москва не съела весь объём программы, чтобы удалось поддержать застройщиков в каждом регионе.»
Догадываясь как именно решаются вопросы в Саратове очень интересно будет посмотреть а кого именно будут спасать в нашем городе?
Все понимают, что это «не рыночный способ» победить в рыночной конкуренции? «Спасённому» застройщику не нужно заниматься продажами. Ему просто отваливают денег за требование передачи квартир в некотором будущем. Качество стройки? Забота о людях и репутации? Ха-ха...
А механизм совсем интересный: государственные гарантии на 50 млрд. руб. (не деньги, а гарантия их выдачи если всё пойдёт плохо) позволяют создать закрытый паевый инвестиционный фонд (ЗПИФ) под управлением Дом.РФ, который возьмёт долгов (привлечёт участников) на те самые 50 млрд. руб., которые дадут в долг застройщикам (заключив договора долевого участия) с % в виде роста стоимости готового жилья по сравнению с этапом строительства.
А после сдачи дома в эксплуатацию что будет с квартирами? Если продадут по рыночной цене, то ЗПИФ Дом.РФ (и его участники) получат доход примерно в 20% (это средняя разница рыночной цены и цены «новостроя» на стадии 50% готовности), т.е. прибыль составит 10 000 000 000 руб.
А если ничего не получится, то долговые деньги останутся в карманах обанкротившихся застройщиков (они прекрасно умеют их выводить из стройки), участникам ЗПИФ из гос.бюджета вернут 50 млрд. руб., банки, обслуживающие эти операции останутся со своими % за обслуживание (что-то около 1% на полный круг, примерно 500 000 000 руб.), а управленцы ЗПИФа останутся со своими не маленькими зарплатами.
Кто в минусе? Бюджет минус 50 000 000 000 руб. Участники ЗПИФА минус 500 000 000 руб. плюс оплата работы управленцев.
Кто при любом раскладе в плюсе? Застройщики, управленцы ЗПИФа, банки. Полный WIN!!!
Больше интересных статей в моём блоге:
https://www.kvartiravsaratove.ru/blog
Мой сайт с подробной информацией об услугах и о продаваемых объектах недвижимости:
https://www.kvartiravsaratove.ru
Источники: