Россия начинает постепенно готовиться к возвращению в обычный ритм жизни – общий «карантин» отменён и продолжается только на региональном уровне согласно указаниям местных властей. Работники многих сфер находятся в предвкушении долгожданной оттепели, ожидая скорый выход на старую работу или поиск новой. В то же время, на некоторых направлениях деятельности изменения практически не отразились. К ним относится сфера строительства – большинство застройщиков продолжали свою работу в апреле и мае, а клиенты продолжали покупать квартиры, хоть и в меньшем объёме, и в режиме онлайн. Сложившиеся обстоятельства лишь сформировали на рынке новостроек новые тенденции. О них сегодня и пойдёт речь.
1. Цены не понижаются, как предсказывалось в начале кризиса, но и практически не растут
Практически неизменные цены на новостройки – одна из особенностей текущего кризиса. Часть застройщиков, в зависимости от возможностей и интересов могла бы поднимать стоимость своего «метра», не обращая внимания на ситуацию в стране – ведь кризис когда-нибудь да закончится, зачем терпеть убытки, если покупатель найдётся в любое время. С другой стороны, небольшим девелоперам, логично, было бы уменьшить цены, чтобы остаться на плаву в тяжёлый период.
Небольшие рассуждения закончились, что же мы видим на самом деле?
По данным аналитиков ЦИАН и «Авито.Недвижимость» цены на новостройки в городах-миллионниках не снижаются, но в то же время и не растут как раньше. По разным данным рост цен составил 1,6-2%.
В чём причина? Ответ очень прост и лежит на поверхности и регулярно обсуждается в СМИ – государственные программы поддержки строительного бизнеса. Напомним, Президент РФ Владимир Путин в самом начале «карантина» назвал строительную сферу «локомотивом, который вытащит отечественную экономику». Вслед за этим последовали ряд мер – субсидирование программ в банках, что позволило снизить ипотечную ставку для покупателей «первички» до 6,5%, продолжили эстафету банки еще снизив ставку вплоть до 5,5%, понижение первоначального взноса для семей с детьми с 20% до 15% и другие программы, призванные стимулировать интерес к новостройкам.
На этом фоне застройщики справедливо решили, что понижать цены смысла нет, поскольку они компенсируются за счёт льготных ипотек. Сильно повышать цены девелоперы тоже не осмелились, понимая, что в условиях кризиса любой покупатель будет искать более выгодные варианты.
2. Спрос сдвигается в сторону жилья с высокой стадией готовности
Это действительно новая тенденция, когда покупатели не видят смысла ждать несколько лет и покупают почти готовый или уже сданный дом. О ней рассказывает портал BN.RU, ссылаясь на исследования ГК ФСК. Отмечается, что такое поведение покупателя связано в первую очередь с желанием максимально застраховать себя от различных форс-мажоров в условиях кризисной неопределённости.
Спрос на готовые (или близкие к готовым) проекты упал всего лишь на ожидаемые 10-15%. В то время как квартирами в домах на начальных стадиях строительства интересуются вдвое меньше покупателей. Нельзя не отметить тот факт, что эта тенденция скорее всего сохранится и после карантина.
Для этого есть ряд причин:
Во-первых, всё больше девелоперов завершают строительство своих старых проектов и плавно переходят на эксроу-счета. Это грозит покупателю определёнными последствиями. Так, если раньше низкие цены на «котлован» обеспечивали застройщику быстрый приход денежных средств, то с новыми правилами это перестало иметь значение. Следовательно, бессмысленным стало и разграничивать цены на разных этапах строительства. А если разница несущественная, зачем ждать ключей два года, если въехать в свою новую квартиру можно уже через несколько месяцев?
Новые правила особенно ударили по инвесторам. По сути, строящиеся объекты подорожали на 10-15%, а это и есть та сумма, на которую в среднем рассчитывают инвесторы, покупая «котлован». К тому же уменьшилось и количество проектов, поэтому выбирать стало сложнее.
К следующей причине можно отнести «потребительское недоверие» - покупатели стали самостоятельно изучать информацию, читать больше материалов, изучать проекты (комплексно, а не только по стадии готовности), выстраивать планы на послекризисный период и, в целом, вести себя более сдержано.
Кстати, словом «сдержанность» можно охарактеризовать текущее настроение на отечественном рынке недвижимости.
Ещё одна причина – разница приоритетов. Так, инвесторы, купившие жильё комфорт- или эконом класса стремятся скорее отбить свои средства и как можно быстрее перепродать или сдать квартиру. Покупатели бизнес- или элитного жилья обращают внимание на инфраструктуру внутри комплекса и вокруг него. Последним как раз и приходится покупать «котлован», если варианты в более готовых комплексах не подходят под их требования.
3. Подытожим
Можно сказать, что первичный рынок действительно преобразился. Частично это произошло напрямую из-за пандемии, частично – просто во время нее. Теперь покупатели, вне зависимости от целей приобретения, стараются рассматривать квартиры в комплексах на более высоких стадиях готовности. В первую очередь это касается жилья эконом- и комфорт- класса. Также ситуация показала, что государство делает большую ставку на сферу строительства и будет поддерживать девелоперов в подобных ситуациях, что принесёт выгоду и потребителю (снижение ипотечных ставок и взносов явный этому пример).
В такие моменты можно и нужно использовать возможность найти себе выгодный вариант по низкой цене и льготным условиям. Приобрести квартиру себе или своим детям, а можно взять ликвидный вариант для сдачи в аренду, используя материнский капитал в качестве первоначального взноса и немного личных средств. Помните, что приобретать недвижимость нужно грамотно, такая квартира обязательно принесёт радость от проживания и хорошую прибыль при сдаче или перепродаже, а специалисты ПИА готовы вам в этом помочь.