Получили новую задачу:
Дано:
3-х комнатная квартира на Визе, ПГ, средний этаж, сделан частичный ремонт.
- На эту квартиру оформлена ипотека ПАО Сбербанк 2 года назад по ставке 11,5% годовых
- Ипотека частично погашена средствами материнского семейного капитала
- Остаток долга 2 млн руб.
Требуется:
Переехать в квартиру большей площади на Визе, желательно в СП, используя ипотечные средства, выгодно и в сжатые сроки.
Приступаем к решению и для начала определяем дорожную карту:
- делаем профессиональные фото квартиры, готовим презентацию, выставляем на все профессиональные интернет - площадки
- наделяем детей в квартире по Соглашению, действуем с разрешения Сбербанка - ведь квартира все еще находится в обременении банка (в ипотеке).
- параллельно получаем решение по ипотеке с отлагательным условием о закрытии действующей ипотеки и возможностью наделения детей долями в новой квартире
-одновременно подбираем вариант по встречной покупке, заранее понимая, какой бюджет потребуется на покупку новой квартиры.
Как Вам задачка?
Скорей всего профессионалы скажут, что есть несколько путей решения, и зачем все так усложнять, ведь можно все делать постепенно?
Наша задача - продать квартиру по максимально - выгодной цене в минимальные сроки. А с таким набором – и ипотека, и опека, не каждый покупатель захочет даже посмотреть квартиру, не говоря уже о сделке. Поэтому мы в рамках действующего ипотечного договора наделим детей долями, и когда найдется покупатель, нам просто останется получить приказ органов опеки на сделку. Конечно, половина успеха будет зависеть еще и от того, с каким финансированием будет Покупатель - будет у него наличный расчет, будет ли у него ипотека Сбербанка или ипотека другого стороннего банка.
В настоящее время все усложняется еще и тем, что, что большинство банков свернули программы по наделению детей долями и выбор сейчас очень ограничен, а наша задача – минимизировать расходы - получить самую выгодную процентную ставку по ипотеке и минимальные платежи на оформление займа.
Уже завтра мы идем смотреть квартиры, которые могли бы устроить клиентов. Кто то скажет, зачем сейчас – ведь покупателя еще нет… Но вот здесь вся боль клиентов… Дело в том, что квартиру приобретали 2 года назад с другим агентством, тоже был обмен. Продавали двушку, покупали трешку. И агент не была ни разу ни в двушке (как-то нашелся покупатель, правда по цене ниже рынка на 400 000), ни в трешке – клиенты на все просмотры ходили сами и сделали выбор самостоятельно, без профессионального совета. И только когда заехали, стали понимать, что выбрали абсолютно не то, что хотели. Разнополые дети, а детская комната одна. Окна выходят оживленную улицу - постоянно пыль и шум с дорог. При переезде из квартиры вынесли все, о чем ранее договаривались, что оставят и состояние квартиры после освобождения прежними собственниками было просто удручающее… В общем, полный набор негатива. И полное разочарование… Несколько агентов было уже в этом месяце и ни один не взялся за ребят. Хотя для меня, это обычная работа, нужно только хорошо поработать.
Обязательно напишу, чем закончилась эта ситуация!
Пожелайте нам удачи!