Клиенты, которые хотят купить земельный участок, всегда сталкиваются с проблемой выбора. И это логично и закономерно.
Сразу скажу, что выбор на рынке загородной недвижимости в Ленинградской области очень большой. Почему? Потому что первое от чего избавляются в сложной жизненной ситуации при необходимости получения денег – это участок, дача, дом. А если это «богатство» получено по наследству, а тяги к нему нет, то что делать? Продавать!
Но, что еще больше повергает покупателей в шок – это цена. Разброс цен на земельные участки в одном садоводстве может отличаться на сотни тысяч!
Почему так? Откуда продавцы решают, что их земля стоит именно столько?
Из чего складывается стоимость земельного участка?
Мой опыт помог мне составить определенный список качеств, которые влияют на цену.
1. Удаленность от города. Чем дальше от города, тем дешевле. Это основное правило, но бывают и исключения.
2. В каком районе Ленинградской области расположен земельный участок? Если говорить в общих чертах: участки на севере и северо-западе области дороже, чем участки к югу от города.
3. Назначение земли. Земли ИЖС, как правило, дороже, чем земли СНТ.
4. Наличие коммуникаций: электричество, вода, газ. Все это есть? Тогда участок подрастает в цене.
5. Инфраструктура и подъездные дороги. В каком состоянии? Они вообще есть?
6. Участок уже разработан или это целина непаханая? Еще вырубка и отторфовка требуется? Это явный минус для цены.
7. Местоположение участка относительно рельефа: на возвышенности или в низине. Тот, что повыше, и стоит подороже.
8. Транспортная доступность. Если до участка можно добраться не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте, то стоимость участка выигрывает в цене.
9. С чем соседствует участок? С лесом? Озером? Или с мусорным полигоном? С проездной или железной дорогой? Как вы думаете, что из этого будет повышать стоимость участка?
Впечатляет список? Много нюансов? Это еще не все. Я могла бы продолжить его без проблем, Но думаю, что этого вполне достаточно для того, чтобы вы самостоятельно смогли определиться с ценой продаваемого или покупаемого участка.
Ну, а если будут проблемы с этим, то вы знаете к кому обратиться)