Взгляд на вторичку и новостройки в Москве и регионах отличается. Такие выводы напрашиваются из переписки с региональными покупателями, риэлторских блогов и форумов. Даже в Питере большая часть покупателей предпочитает первичку. Почему в Москве не совсем так?
🔻
Мы как-то с одной клиенткой искали бюджетную квартиру в Московской области. Смотрели всё, лишь бы войти в маленький бюджет. Заехали мы как-то в одну «дыру», где-то 40 км от МКАД. Там была такая вторичка, что хотелось бежать куда глаза глядят с криком «Караул!» Старые дома, страшные подъезды, двери без замков. Квартира само собой убитая, но дело даже не в этом. Во дворе мрак, бабульки, алкоголики. У всего такой бедственный и загибающийся вид, навевающий депрессию и даже отвращение. На фоне этого, жилой комплекс из 40 однотипных 17-этажных домов - показался раем на земле. Нет никакой зелени, кругом поле, зато контингент нормальный, стены новые и даже к Москве ближе.
🔺
Но в самой Москве сравнение получается немного иное. Если посмотреть квартиру в доме 2000, 1990 и 1985 года постройки, то очень часто подъезд и лифты в последнем будут лучше и новее. Континент вообще непредсказуем, слишком разношерстный. Могут стоять рядом 3 дома одного года постройки и одной серии, но один из них будет самый ухоженный и жить там будет только качественная публика. А другие так себе - самые обычные. По сравнению с тем, что я видела в Подмосковье, в Москве афигенно ухоженные дома. Все время что-то ремонтируют, красят и меняют. Да не очень качественно (но и новостройки эконом и комфорт класса строят из чего придётся). А ещё в Москве можно писать, жаловаться, отправлять фотографии и добиться реакции.
Теперь представим, что Вы покупатель и хотите купить 1-ку в новостройке Южного округа.
За 8 млн. Вы можете взять квартиру либо в промзоне, либо на шоссе. А например, в Зиларте и соседних к нему ЖК (кстати тоже промзона) однушки стоят около 10 млн.руб. При этом Вам надо подождать пока достроят, годика 2 и подготовить на ремонт около 1 млн.руб.
За те же 8-9 млн. Вы можете прям сразу купить 1-ку в доме, которому 10-15 лет, либо в более старом фонде купить 2-ух или даже 3-комнатную квартиру.
Если покупатель всё-таки выбирает вторичку, он получает следующие преимущества:
🔸разные варианты локации. Хотите 2 мин. от метро, недалеко от родителей, возле парка, рядом с раскрученным лицеем - пожалуйста.
🔸 зеленые дворы,
🔸сложившуюся инфраструктуру,
🔸есть вероятность купить квартиру с ремонтом,
🔸возможность здесь и сейчас оценить устраивает ли Вас вот этот район, двор, дом, подъезд, а не по картинке, нарисованной дизайнером.
👨💼Идеальный покупатель новостройки. Тот, у кого уже есть своё жилье и приобретается 2, 3 или 10 квартира.
Особенно, если сам он в ней жить не собирается лет 10-15😅 За это время все закончат ремонты, обустроят дворы и инфраструктуру, подрастут хоть какие-то хиленькие деревца и кустики. И не будет как в бетонной пустыне. Всё это время её можно например сдавать.
Некоторые берут новостройки детям «на вырост», тоже неплохо.
Новостройки вообще всегда хорошо покупали инвесторы. Именно у них есть время, деньги и возможность рисковать. Но маржинальность таких вложений последние годы сильно упала. Просто так, не разбираясь в теме лучше не вкладываться.
🏗Кому новостройка не подходит:
✔️У кого обмен одной квартиры на другую, если речь идёт о единственном жилье. Продать свою квартиру, вложить в новостройку, снимать пока строят - я считаю слишком рискованно. Некоторые так влетели, остались и без квартиры и без денег.
✔️Ипотечникам, которые по своему бюджету не потянут одновременно ипотеку и снимать квартиру в течении 2-3 лет. пока строится дом. Плюс не забываем о ремонте - это тоже деньги и время и одновременная аренда.
Многие думают, что я не люблю новостройки. Не совсем.
Те новостройки Москвы, которые мне нравятся, большинство жителей Москвы себе позвонить не могут. А то, что могут - мне не нравится🤷♀️
Но, если Вы берёте квартиру в Московской области или Новой Москве - берите новостройку или свеже построенную вторичку. Ничего хорошего в жилом фонде старше 1991 года там нет.
⁉️И напоследок вопросик, напишите в комментариях цифру
1️⃣ если Вы - как будет возможность купите новостройку,
2️⃣ или всё-таки купите вторичку👇
Ежедневные публикации, возможность задать мне любой вопрос и получить бесплатную консультацию в моем Инстаграм профиле @yanakulaga, жду Вас там