Хочу рассказать вам про то, какие иногда попадаются ужасные по состоянию объекты недвижимости и как они продаются.
Попросили меня знакомые продать комнату в коммунальной 4-комнатной квартире на Петроградской стороне.
Комната была маленькая – размер 2.30х5м, вид из окна – двор- колодец. Соседи занимали 3 неприватизированные комнаты. Казалось бы, элементарная сделка – уведомления сособственников не нужны, никто не прописан, ключи у меня, взялся и продал, но не тут-то было….
Квартира была великолепна своим безобразием. При входе в кухню вас встречало недельной давности ведро с роем мух, в раковине – Монблан грязной посуды, прихожую украшали лысые колеса Вазовского размера, а между входных дверей спряталось парочка дохлых аккумуляторов.
Дом был построен на рубеже ХIХ – ХХ веков, перекрытия – деревянное заполнение по металлическим балкам. За такое время дерево подгнило, пол на кухне прогнулся и предательски дрожал под быстрыми шагами, а под фанеркой притаилась дыра куда-то в недра перекрытия.
Ванная комната была признана аварийной и имела неслабую вероятность провалиться к соседям. Вот такая чудо-квартира.
Всем звонящим интересантам, я честно объяснял состояние квартиры.
Приезжали люди, смотрели, уходили… Потом я сократил текстовку буквально к одной фразе – «Комната, размер 2.30х5, узкая, окна во двор – колодец, квартира за….анная.
Смотреть будете?»
Но нет, не помогло. Приезжали, смотрели, уходили с недовольными лицами, «думать». «Думы» не имели конца. На мой вопрос, что не понравилось, следовал ответ про ужасное состояние.
Я, в свою очередь, напоминал им, что «мы вас предупреждали». А покупатели ждали чуда – а вдруг агент – всепропальщик, и там, на самом деле, хорошо.
Показал я это чудо раз 50, и затем (удивительно!) его купили под сдачу .
Я уже стал забывать про «2.30х5», но тут звонят покупатели и предлагают продать этот объект, т.к. ни один съемщик, включая курсантов, там не приживается.
Снова дал рекламу, и в один из первых дней звонит барышня, хочет посмотреть. Я ей быстро проговариваю кричалку про 2.30х5, а она говорит – «отлично!». Чем больше я рассказываю про ужасы коммуналки и соседей – гоблинов, тем ей больше нравится. В итоге, она ее купила!
Оказалось, что ищет она комнату, чтобы отселить от родителей брата – алкоголика. А в чистую квартиру его поселить – совесть не позволяет!
Так гоблины – соседи получили достойного соседа. А то, понимаешь, курсанты им не по кайфу были!
- Вы эксперт по недвижимости, и хотите работать в нашей команде? Звоните: 89990334600.