Сделку с недвижимостью провести в электронном виде теоретически конечно можно. И до наступления "режима повышенной готовности" такие сделки проводились достаточно часто. Большинство из них проводились через зелёный банк. Многие сочли удалённый способ заключения договора купли-продажи достаточно удобным.
Я сам участвовал в сделке, когда покупатель квартиры находился в Липецке, а продавец в Москве. Им обоим была выпущенная электронно цифровая подпись, с помощью неё стороны подписали договор и подали его на регистрацию. Вся процедура проходила через сотрудников банка.
После регистрации продавец и покупатель на почту получали электронные выписки из единого государственного реестра недвижимости. Затем, банк перечислял деньги продавцу.
Есть ли в данной схеме минусы? Конечно, да и рисков предостаточно. Главный фактор риска - банк и его специалисты. От них в данном случае многое зависит. В том числе, не будет ли утечка вашей электронно цифровой подписи; надлежащим ли образом банк произведёт операцию по направлению документов в Росреестр. Не будет ли проблем с переводом денег после регистрации.
Зная о том, что у дистанционных сделок есть много нюансов, о которых даже не все юристы догадываются, я сразу понял, что большинство покупателей и продавцов не станут проводить такие сделки.
1. Тяжело себе представить, что кто-то купит квартиру, посмотрев только её фотографии. Я не беру в расчёт покупателей новостроек, которые вообще воздух покупают, но они знают на что идут, да и цена на новостройку меньше чем на вторичку.
2. Многие покупатели просто боятся заразиться, поэтому они не едут на показ. С продавцами та же проблема. Они вообще самоизолировались, и не всегда готовы оперативно показать квартиру.
3. Часть сделок проходит через ячейки, это связано с разными причинами. Электронная сделка предполагает безналичный расчёт. А следовательно, и данный сегмент сделок сразу приостанавливается.
4. Возникает проблема сбора документов. Многие банально не могут получить выписку из домовой книги или единый жилищный документ. Сделка не может состояться без документов.
5. Большинство покупателей и продавцов не готовы заключать договоры в электроном виде. Цифровые подписи многих смущают. А кто-то хочет сдать документы в Росреестр именно через МФЦ.
Я поддерживаю тех, то не доверяет дистанционным сделкам. Много ещё шишек придётся набить с цифровизацией. Такой способ проведения сделки может быть использован в крайних случаях, когда сделать её нужно, а другой возможности нет.