💥💥Коронавирусный кризис и коммерческая недвижимость!⭐⭐

Вот смотрю я на ситуацию в коммерческой недвижимости и меня признаться беспокоит только один вопрос - а что будут делать владельцы многочисленных бизнес центров и офисов в пост коронавирусный период и далее?

✅Не секрет, что и до коронавируса офисы не то чтобы пользовались большим спросом (тысячи офисов не были сданы в аренду). Любая другая коммерческая недвижимость разлеталась как горячие пирожки и только офисы (не путать с кабинетами с отдельным входом) лежали на балансе полумертвым грузом.

Во время коронавируса многие работодатели организовали удаленную работу своих сотрудников и поверьте не все из этих работодателей захотят возвращаться к офисной работе. Возьмем тех же программистов, удаленный доступ решает все проблемы, с нормальным начальником отдела или тимлидом (так называется начальник у программистов) организовать эффективную удаленную работу достаточно просто. В итоге вместо целого офиса программистов нужна лишь малая представительская часть и место для проведения редких встреч и собраний.

Такая же история и с холодными продажами. Человеку выдается план работы на день и жестко контролируется выполнение. Его присутствие в офисе совершенно не обязательно, делать прозвон менеджер может из дома.

😎Подозреваю, что очень многие работодатели после окончания самоизоляции серьезно задумаются об уменьшении аренды офисных площадей, а следовательно конкуренция между владельцами офисов только вырастет.

Что они могли бы предпринять для того чтобы сдать имеющиеся площади:

1. Снизить цену на аренду, сделать серьезные скидки, поднять уровень комфорта;

2. Перестроиться предложив арендаторам другую концепцию.

🚩Первый путь это путь для тех кто имеет не большие офисные площади к примеру несколько офисов по 20 метров в не большом здании, т.е. не являются в полной мере владельцами бизнес-центра или офисного здания. Таким арендодателям действительно очень тяжело будет перестроить свою концепцию (хотя подумать все равно можно и я думаю некоторые владельцы смогут придумать интересные решения).

📌Второй путь это путь изменения парадигмы, когда гоняются не за крупными компаниями, которые заберут 2 тысячи квадратов, а в итоге площади простаивают. Путь по которому уже идут десятки бизнес - центров - коворкинг. Сейчас все больше и больше становится людей которые по каким то причинам не могут работать дома (жена, дети, нужно общение чтобы держать себя в тонусе и т.д.) и готовые платить за рабочее место в коворкинге. По факту за 2-3 квадратных метра человек платит порядка 10-15 тысяч рублей в месяц (фактически как за целую комнату в 18-20 метров).

Кроме того можно обдумать и реализовать на первых этажах коворкинга сдачу помещений под кабинеты, не большие кафе, торговые помещения.

✔✔✔ Во всех остальных видах коммерческой недвижимости кардинально ничего не поменяется. Возможно несколько месяцев будет не большая просадка по арендной ставке, но в скором времени все вернется на старое русло.