В Италии теперь часто говорят о nuova normalità – "новой нормальности", к которой всем придётся привыкнуть из-за пандемии. Маски, социальная дистанция, вот это всё... Перемены затронут абсолютно все сферы жизни, в том числе рынок недвижимости. Рассказываю, каких изменений на нём ждут итальянские специалисты.
Как ни странно, многие прогнозируют рост цен на недвижимость – но только в Милане и "богатых" северных провинциях.
Впрочем, это касается только жилья. Ожидается, что спрос на коммерческие помещения резко упадёт: кто-то не сможет возобновить работу после карантина, кто-то перейдёт на удалёнку...
С одной стороны, это проблема для владельцев торговых площадей, которым будет сложно отбить вложения. С другой – шанс для тех, кто готов начать бизнес в эти непростые времена: вместе со спросом упадут и цены.
При этом, по прогнозам, в сфере итальянской коммерческой недвижимости будут два исключения. Во-первых, должен возрасти спрос на склады (многие переключатся на торговлю онлайн). Кроме того, не исключено, что в Италии наступит бум коворкингов.
Но вернёмся к жилым домам и квартирам. Стоит ли покупать жильё в Италии прямо сейчас или сразу после пандемии?
Итальянские "гуру недвижимости" сходятся в том, что рынок "притормозит" на несколько месяцев, но после спрос восстановится.
Если вы давно хотели приобрести себе домик в Италии, вероятно, это стоит сделать ближе к концу года. По прогнозам, цены (за исключением, как я уже заметила, Милана и других "богатых" мест) должны немного снизиться. Кроме того, сейчас снижаются и процентные ставки по кредитам.
Только вот зарабатывать на таком жилье в ближайшее время будет сложней, чем раньше. Пока совершенно непонятно, что будет с туризмом и как долго продлится кризис, так что получать сверхдоходы от краткосрочной аренды в обозримом будущем вряд ли получится. Владельцы домов у моря уже подумывают о том, чтобы временно перестроиться и сдавать их на долгий срок.
Кстати, из-за роста безработицы и снижения доходов многие итальянцы откажутся от покупки собственного жилья и предпочтут пока арендовать квартиры и дома. То же самое здесь было после кризиса 2008 года. Ещё один аргумент в пользу "карьеры" рантье 😉