В этом обзоре вы найдете отзывы покупателей квартир в ЖК Город у реки и мнения эксперта Светланы Жуковой.
Я посмотрела недостроенные и сданные литеры ЖК Город у реки.
О застройщике.
Строит этот комплекс Московская Строительная Компания. Застройщик имеет китайские корни об этом я писала в своей 📝 статье. Застройщик сдал несколько литеров в ЖК Сердце Ростова. Об этом комплексе вы можете прочитать в 📝 статье. Застройщик на май 2020 года - лидер по занятым участкам в городе, но не является лидером по сданным квадратным метрам. Тем не менее застройщик считается благонадежным и история сдачи домов показывает, что не задерживает сдачу.
О Комплексе.
Комплекс состоит из девяти литеров по 24 этажей. Застройщик предлагает к реализации 3105 квартир. Это типовой проект этого застройщика. Реализован в ЖК Сердце Ростов. Дома расположены близко друг к другу.
На территории комплекса будет расположена собственная котельная. Вся остальная инфраструктура: школы, детские сады, парки — городская инфраструктура. Это приведет к проблемам размещения детей в этих учреждениях (детей из 3105 квартир нужно будет куда-то определять). Эти параметры комплекса снижают его ликвидность. То есть покупатели квартир больше одной комнаты должны задуматься.
Локация.
ЖК расположен на ул. 23-линия, 54. Рядом расположен порт, железная дорога. Все школы и детские сады района не смогут принять всех жильцов ЖК. Застройщик планирует построить детский сад. Из плюсов можно отметить близость понтонного моста на Зеленый остров. Место, где жители могут провести выходные и отдохнуть от городской суеты. Театральная площадь находится в 15 минутах ходьбы и это плюс. Доступна дополнительная инфраструктура центральной части города. Есть проблемы с общественным транспортом.
О жилом доме.
Застройщик указал — комфорт+. Оценить качество отделки пока нет возможности. Но если ориентироваться на сданные дома в ЖК Сердце Ростова, то это самый дешевый комфорт. Все дешево. Два лифта на подъезд. Планировки квартир в домах следующие:
большое количество студий и однокомнатных квартир. Это позволяет сделать вывод, что в доме будет много арендного жилья. То есть своего рода большая гостиница. Стоимость аренды в таком классе: 13 -18 тыс. руб.
Цены и планировки.
Локация хорошая, но качество домов и изнасилованная инфраструктура не может столько стоит. Такое впечатление, что проектировщик старался впихнуть невпихуемое. Много студий и маленьких однокомнатных квартир. Сейчас у застройщика нет в этом ЖК студий и квартир малой квадратуры. На вторичном рынке можно найти квартиру В ЖК Красный Аксай(соседний комплекс) за эти же деньги. К тому же можно найти вариант с ремонтом. Застройщик предлагает варианты без отделки. А это дополнительно еще к стоимости 10-15 тыс.руб. за м2.
Парковки.
Застройщик готов строить парковки. Но как будет фактически, не понятно. Расположение домов не позволяет полноценно использовать придомовую территорию. Но заявлен подземный паркинг. Посмотрим.
Минусы ЖК.
- непродуманные планировки.
- завышенная цена.
- Дом окружен старым жилым фондом и гаражами.
- дешевая отделка.
- непродуманное благоустройство.
- есть проблемы с маршрутным транспортом.Этот комплекс показывает причины, почему покупатели ненавидят новостройки.
Плюсы ЖК.
- Хороший вариант для аренды.
- Близость к Театральной площади(рядом центр и инфраструктура города).
- Близость переходного понтонного моста на Зеленый остров. (парковая зона).
- Можно получить скидку от застройщика, но срок сдачи дома будет в 2022 году.
Этот ЖК прекрасно подойдет для аренды, но заходить на стадии сдачи дома в проект не стоит. А если учесть время простоя, то и выгода от скидки пропадает.
Если вам нужна консультация или интересны новости недвижимость в Ростове-на-Дону подписывайтесь на 👉 канал и мой 👉 инстаграм (задавайте вопросы по тел. +7 906 453 88 76).
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
👉✅ 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
👉✅ Обзор ЖК Вересаево г.Ростов-на-Дону, отзывы покупателей и экспертов.(фото)
👉✅ Обзор ЖК Белый Ангел г. Ростов-на-Дону. Отзывы покупателей и экспертов.(фото)