На днях была у меня статья про мою ипотеку, почитать можно по ссылке. Так вот один из комментариев заставил меня задуматься. Раньше у меня даже не возникало сомнений в каком городе покупать недвижимость.
Я живу в городе с населением свыше 1 миллиона человек. Город благодаря грамотному руководству активно развивается, облагораживается, строится. При решении купить недвижимость в ипотеку для меня решающим фактором был платеж по ипотеке, чтобы он максимально перекрывался арендными платежами. При выборе квартиры я выбирала дом 70-х годов в месте с интенсивным трафиком, чтобы рядом были учебные заведения, развитая инфраструктура.
Но вот комментарий с посылом, а есть ли смысл вкладываться на 20 лет в квартиру в провинции, заставил меня задуматься, а может есть смысл что-то поменять?
Раньше я не анализировала цены предложений в столице. Для меня всегда существовал шаблон "столица=дорого". Однако для собственного интереса решила помониторить цены предложений в Петербурге.
Претендовать на покупку вторичного жилья в центре я всё-таки не смогу. Стоимость квадратного метра колеблется в районе 120 тысяч за метр. По моим возможностям приобрести получится только комнату или квартиру в старом фонде. Но перспектива обладать через 20 лет квартирой в аварийном жилье меня не особо привлекает.
Симпатичные варианты были на Васильевском острове - квартиры-студии. Но при ближайшем рассмотрении, варианты достаточно сомнительные, перепланированные в отдельные мини-квартиры бывшие комнаты.
А вот пригород с его новенькими жилыми комплексами выглядит вполне привлекательно. В Мурино можно купить студию или однокомнатную квартиру от 1,8 млн рублей с ремонтом от застройщика. Мне понравился ЖК "ID Murino"
Однако, сложности со сдачей в аренду видимо есть и тут. Про мои трудности я писала тут. Среди объявлений попадаются предложения с рассрочкой платежа или рассрочкой залога,да и сами по себе цены не намного выше цен в моей (как выразилась подписчица) провинции. Интересно, а на такие условия по аренде много желающих?
Может и мне так попробовать? И квартира не будет простаивать пустой второй месяц. А с арендатором сразу обсудить условия повышения цены на третий-четвертый месяц. Есть над чем подумать.
При более подробных расчетах выходит, что и имея квартиру в пригороде Спб, можно выйти в ноль при ипотечных платежах. Возникает вопрос контроля арендаторов, эксплуатационных вопросов и затрат на поездки.
Что бы выбрали Вы? Квартиру в провинции или квартиру в столице?