Среди объявлений о продаже жилых помещений можно увидеть предложение о квартирах с обременением. Обременением могут быть: ипотека, арест на недвижимость, рента с пожизненным содержанием, опека и доверительное управление. Если недвижимость включена в перечень памятников культуры и истории, то она также будет обременена.
Ипотека является одним из распространенных обременений. До полной выплаты кредита, помещение не является собственностью жильца. Она находится в залоге у банка, выдавшего кредит. В случае прекращения выплат, квартира переходит в собственность банка.
В последние годы большое распространение получил еще такой вид обременения как пожизненная рента. Приобретатель квартиры заключает договор о пожизненном содержании владельца квартиры. Этот вид обременения достаточно рискованный, так как в любое время владелец недвижимости может разорвать договор.
Случается, что на квартиру налагается арест. Приобретение такого помещения может принести сложности с оформлением, так как любые сделки с таким обременением будут считаться незаконными.
Если среди участников приватизации есть несовершеннолетние дети, то органы опеки могут отказать в выдаче разрешения на продажу. При сдаче жилого помещения в найм владелец теряет право на продажу жилья до окончания срока аренды. По окончании срока договора покупатель получает помещение в собственность.