Коммерческая недвижимость включает в себя все строения относящиеся к нежилому фонду:
✦ это отдельные здания, которые используют для офисных помещений, банковских отделений, торговых и развлекательных центров и других, не связанных с длительным проживанием людей;
✦ все административно-бытовые здания, павильоны для торговли, не предназначенные для жилья помещения, которые расположены в подвалах, полуподвалах, цокольных этажах строений выведенных из общего жилого фонда;
✦ все нежилые помещения так называемого свободного назначения, которые предназначаются для небольших торговых точек и домашнего обслуживания населения, помещения выделенные под склад, цех, магазин;
✦ объекты, находящиеся на территории промышленных предприятий;
✦ земельные участки, предназначенные для строительства складов, заправок, торговых точек и других промышленных объектов земельных наделов.
Другими словами, спектр понятий коммерческой недвижимости будет довольно широким. То есть в это понятие можно отнести все строения, которые не будут считаться жильем, коттеджным строением, гаражом или земельным участком для строительства жилья.
Любая коммерческая недвижимость берется (сдается) в любую, по договору, аренду, покупается и продается. Ее можно закладывать в залог за предоставленный банком кредит, добавлять в уставный фонд предприятия, дарить и вручать право на пользование.
Есть еще множество способов использования коммерческой недвижимости. Все зависит только от установленных целей и задач. Основная цель использования коммерческой недвижимости – получение от нее стабильного дохода.
Владельцы, имеющие такие объекты, сдают ее в аренду прямым арендаторам, передавая им права аренды (ППА).
Арендаторы помимо использования недвижимости в своих интересах, имеют возможность самим пересдавать эти объекты уже третьим лицам.
Таким образом, прямые арендаторы могут открыть на арендуемом объекте свое производство, магазин, офис и другие свои решения получают от этого прибыль и выплачивают договорные проценты за аренду хозяевам арендованного объекта.
Излишки арендуемого помещения могут также сдавать в субаренду получая за это прибыль.
Часто в больших городах используется способ для создания новой коммерческой недвижимости путем покупки жилой квартиры, которая располагается на первом этаже жилого дома.
Затем она выводится из жилищного фонда в нежилой, и сдается в аренду. Эта недвижимость может принести около 20% чистой годовой прибыли.
Таким образом, каждый может получить свою прибыль, используя коммерческую недвижимость.
