Рынок аренды недвижимости – самая чуткая структура. Он быстрее всего реагирует на любые изменения в социальной и экономической жизни страны. А поводов для реакции более чем достаточно.
Есть два типа инвесторов – первые приобретают себе квартиру для проживания, а сдают недвижимость в не самой ликвидной «панельке» или «сталинке», которая досталась от какой-нибудь абстрактной бабушки или тёти. Если раньше они колебались, задумываясь о продаже квартиры, которая не приносит особого дохода, но и не висит неподъемным грузом, то сейчас, при потере арендатора, они без особых раздумий выставляют такие объекты на «Авито» и «Циан».
Вторая же категория – люди, купившие квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. Это своеобразный вклад в будущую пенсию – средства с аренды покрывают кредитные платежи, а чистая прибыль пойдёт уже после закрытия ипотеки. Такие инвесторы сейчас попали в еще более затруднительное положение – в связи с потерей работы или части зарплаты они не могут позволить себе потерять арендатора, ведь даже если банк одобрил кредитные каникулы, всё равно надо на что-то жить. Такие арендодатели вынуждены идти на уступки – снижать для жильцов ежемесячный платёж, давать некую отсрочку или принимать другие меры – в зависимости от обстоятельств. Все понимают, что найти нового арендатора в короткий срок будет нереально.
Как отметил генеральный директор Ассоциации Сервисных Апартаментов Алексей Банкин, спрос на рынке долгосрочной аренды просел почти на 50%, цены же снизились на 12,5% и продолжают медленно опускаться.
Ситуация на рынке недвижимости кардинально поменялась. Если до кризиса рынок был стабилен, цены на аренду в основном повышались или оставались неизменными, то большинство людей старались взять квартиру в ипотеку, чтобы платить не за съём, а за своё жильё, то сейчас ситуация развернулась на 180 градусов. Банки повышают ипотечные ставки и первоначальные взносы – покупка квартиры становится всё менее выгодной. В то же время арендатор, даже имея средства на первоначальный взнос, предпочтёт договориться с хозяином квартиры о временном снижении платы. Арендодатель в свою очередь с радостью согласится на разумное предложение, поскольку гораздо выгоднее потерять 10-20% дохода, чем потерять весь доход вместе с надёжным и адекватным жильцом.
По прогнозам экспертов, если ситуация нормализуется к середине лета, то спрос на рынке долгосрочной аренды восстановится уже к началу осени, однако цены будут возвращаться на прежний уровень гораздо медленнее. Если ожидания аналитиков оправдаются, то в августе-сентябре многие получат возможность снять жильё по более привлекательной цене, чем до введения режима самоизоляции.
Если же к этому времени ситуация не улучшится, то стоит ожидать дефицит спроса как на съем, так и на покупку квартир.