Поддержка застройщика за счет дольщика. Ожидали?
Судя по новостям наше Правительство решило поддержать застройщиков. Поддержка эта будет происходить за счет дольщиков и поставщиков, плюс государство выделит деньги на программу развития строительства 2020 - 2024. Если раньше застройщик старался соблюдать сроки для строительства, то теперь принят закон, который позволяет застройщикам не выполнять свои обязательства по договорам ДДУ до 01 января 2021 года. Теперь застройщикам, фактически разрешили не строить жилье во время кризиса.
Палка о двух концах
Я предлагаю посмотреть на эту ситуацию немножко с другой стороны.
Почему государство решило поддержать строительный сектор нового жилья. На мой взгляд, все достаточно просто. ФЗ 214 об участии в долевом строительстве строго карает застройщиков. Если пропущен срок ввода в эксплуатацию, то можно взыскать крупную неустойку. Представьте себе, с одной квартиры в регионе можно получить в среднем 400000 рублей при просрочке в шесть месяцев. А если побегут все дольщики в суд, что будет тогда? Размер убытков у застройщика будет колоссальным. Застройщик не выдержит такой финансовой нагрузки и может обанкротится.
Все вместе будем лить воду в лодку
И вот это банкротство ударит по самим дольщикам, потому что они не получат свое жилье. По бизнесу, который обслуживает застройщиков – это поставщики строительных материалов, это организации, которые передали строительную технику в лизинг. Это ударит по рабочим у застройщикам. А не выплата заработной платы – это возможная уголовная ответственность для работодателя. И разумеется, банкротство ударит по государству.
Что может дольщик?
Если говорить по правам дольщиков, то следует сказать, что у застройщика есть шесть месяцев. После второго апреля 2020 года если застройщик сорвет сроки на шесть и больше месяцев, то с 1 января 2021 года объект могут включить в реестр проблемных.
Поэтому возможно подавать претензию, начиная с 01 января 2021 года, а далее можно обращаться в суд. Дело в том, что суд будет длиться несколько месяцев, а неустойка считается на момент вынесения решения суда.
Спасибо за то, что дочитали статью до конца. Подписывайтесь на канал и получайте решение правовых задач.
Буду рад Вас видеть на своем YouTube канале и Instagam.