Сельская ипотека, которую в этом году ввели на территории всей страны, очень интересна в использовании именно в Краснодарском крае. Хочешь поближе к морю - пожалуйста. Хочешь поближе к Краснодару - тоже есть варианты.
В кратце расскажу в чем ее суть, и где можно воспользоваться.
Что такое 2.7% в ипотеке - это насколько мало, что в наших реалиях можно считать ее рассрочкой. У нас инфляция выше в 2-3 раза.
Если у вас три миллиона своих личных денег на покупку дома/квартиры, вам выгоднее купить, воспользовавшись этой ипотекой (при условии что вы знаете куда вложить свои деньги с доходностью выше 4% годовых) - и вы будете в плюсе.
Для сравнения приведу разницу в платежах и переплатах, при ипотеке 2,7% и стандартных на сегодня 9%.
Возьмем даже не полный возможный кредит, а более приближенный к сельской местности размер кредита - 2 млн рублей на срок 15 лет.
При ставке 2,7% ежемесячный платеж будет примерно 13500р, а итоговая переплата за 15 лет составит 434000р.
При ставке 9% ежемесячный платеж будет примерно 20000р, а итоговая переплата за 15 лет составит 1650000р (в четыре! раза больше).
Кстати, при платеже 20000р со ставкой 2,7% на 15 лет можно взять на один миллион рублей больше (следовательно недвижимость лучше), и переплата при этом будет всего 651000р (т.е на миллион меньше).
Вообще есть смысл брать такую ипотеку на полный срок 30 лет, если бы была уверенность, что ее субсидирование нашим государством будет на весь срок и не будет каких-нибудь сюрпризов лет через 5..
Где можно брать.
Если поближе к Краснодару - самое ближайшее Новая Адыгея и пос. Яблоновский. Там полно частных домов и квартир. Это хоть и другой субъект федерации, но по расположению к центру Краснодара получается ближе некоторых районов в самом Краснодаре. Многоэтажные и малоэтажные дома сейчас строят уже вполне достойные.
Чуть дальше по расположению (но зато регион Краснодарский)- пос. Южный. Он и без этой ипотеки достаточно популярен, т.к в плотную прилегает к городу, есть новая школа и детский сад, ходит электричка, не самое пробочное направление (Ейское шоссе).
Если не ориентироваться на Краснодар - то почти любое небольшое село и хутор (перечень легко найти в интернете). На побережье изначально все небольшие поселения подходили по программе, сейчас их из списков убрали. Но в 5-10 минут езды выбор есть.
Если было полезно, ставьте лайк, а будут вопросы пишите в комментариях.