Новостройки в недвижимости имеется в виду первичное жилье от застройщика (как правило строящееся, но бывает и готовое, если застройщик не все распродал).
Многие покупатели, думая, что с них агент по недвижимости возьмет комиссию, предпочитают самостоятельно выйти на застройщика и купить у него напрямую. Это заблуждение.
За покупку новостройки покупатель не платит комиссию. Ее заплатит застройщик. И это не какая-нибудь плата сверху цены недвижимости, ее нельзя сторговать у застройщика. Если покупатель приходит самостоятельно в отдел продаж, то застройщик относит такого покупателя в группу своих маркетинговых каналов. А если покупателя приводит агент по недвижимости (брокер), то затраты отходят на партнерский канал. Объясню на примере.
У застройщика есть рекламный бюджет, допустим 1 млн. рублей. Еще 1 млн - затраты на отдел продаж. За месяц этот рекламный бюджет вместе с этим отделом продаж, смогли продать 40 квартир. Следовательно, затраты на привлечение одного покупателя составляют 2млн/40 = 50000р.
Т.е каждый клиент обошелся застройщику не бесплатно, а стоил 50000р.
Логично, что он готов платить такую же сумму за клиента всем своим многочисленным партнерам, не неся всех этих затрат (на рекламу и отдел продаж). Тем более, что есть большая группа покупателей, которые никогда сами к застройщику не попадут (кто не особо разбирается в этом, либо покупатели с других городов).
Почему еще выгоднее обратиться в нормальное крупное агентство по недвижимости, помимо того что покупка без комиссии:
1. Экспертиза по рынку новостроек всего города. Самостоятельно это осиливать долго и не всё найдешь. А в отделе продаж конкретного застройщика вам будут продавать именно эту стройку, умалчивая минусы и приукрашая плюсы.
2. Если плохо знаешь город, трудно ориентироваться, много потратишь время, плохо знаешь инфраструктуру.
3. Если покупка в ипотеку, можно получить дополнительную скидку по % ставке (договоренности с банками) и сэкономить на страховке. По первому экономия на переплате может составлять и 100 и 300тр, в зависимости от размера кредита. Подробнее про это можно почитать в моей статье про экономию на процентной ставке.
4. Безопасность. Не работаем с теми у кого проблемы, или намечаются проблемы.
Если планируете покупать новостройку в Краснодаре - обращайтесь.
Если в любом другом городе России - тоже пишите, порекомендую хорошего специалиста в вашем городе.