В статье 222 ГК РФ дано определение понятия «самовольная постройка», а также указано и то, что это понятие применимо только к объектам капитального строительства. Если строения некапитальные, не относятся к категории недвижимого имущества, стоящего на фундаменте и имеющего прочную связь с землей, оно не может быть признано самовольной постройкой. Подтверждается это и судебной практикой.
Однако необходимо знать основные признаки, при наличии которых жилой или садовый дом может быть признан самовольной постройкой и снесен. Также самовольной постройкой, подлежащей сносу, может быть признана любая хозяйственная постройка, стоящая на заглубленном фундаменте.
Когда дом будет подлежать сносу
В первую очередь, сносу будет подлежать жилой дом, расположенный вне предоставленного человеку участка земли или на участке, который не предоставлялся в пользование или в собственность определенному лицу. В этом случае у человека будут отсутствовать правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом, а значит, дом будет являться незаконной постройкой.
Незаконной постройкой будет признан и дом (а также любое капитальное строение), которое располагается какой-либо своей частью на чужом земельном участке. Определяется этот момент по фактическому расположению дома (иного строения), по координатам углов.
Важным моментом является и вид разрешенного использования определенного земельного участка, и допускается ли на нем строительство дома. В этом случае сносу будет подлежать дом, построенный на землях, не допускающих возведение жилых зданий, например, на землях сельскохозяйственного назначения. Также незаконной постройкой будет признан дом, состоящий из 2-х и более квартир, построенный на участке земли, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.
Будет считаться незаконной постройкой и дом, возведенный на участке без получения соответствующего разрешения или уведомления о соответствии.
Иные признаки
Если жилой или садовый дом построен с нарушением установленных градостроительных регламентов, он также будет признан незаконной постройкой. Существуют предельные параметры разрешенного строительства жилых объектов, которые устанавливаются утвержденными правилами застройки поселений и землепользования в каждом отдельном регионе и районе проживания.
То есть, дом может подлежать сносу в том случае, если он построен с нарушением установленного отступа от границ участка, имеет превышение этажности или общей высоты, а так же если площадь застройки дома превышает минимально установленный процент застройки по его цоколю.
Незаконной постройкой будет признан и дом, который был построен с нарушением правил и строительных норм. Поэтому перед тем, как начинать строительство нового дома, рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, это поможет избежать ненужных ошибок и лишних денежных затрат.
Кроме этого, дом могут потребовать снести и соседи по участку, в том случае, если здание нарушает их жизнь и ограничивает использование земельного участка.
*****
Читайте и другие статьи:
Почему граждане России не могут победить бедность?
Правительство создает для нищего населения страны новую проблему
Няни, домработницы, сиделки и репетиторы – что делать им в 2020 году?
Рулет из лосося к любому празднику! Отличная закуска
Простой рецепт очень вкусного и ароматного шашлыка из нежной свинины
Вкусный, нежный и сочный шашлык из индейки
Если ваш дом мешает соседям, его могут снести – новый закон
Вкуснейший шашлык из свинины по грузинскому рецепту
Штрафы для собственников земельных участков
Необычный и очень вкусный шашлык из свинины с яблоками
*****
Подписывайтесь на канал, ставьте «палец вверх», делитесь статьей с друзьями в социальных сетях! Впереди будет много полезного и интересного))